【2025年最新】不動産買取業者ランキング！全国＆地域別のおすすめを徹底解説

不動産の売却を考えるなら、不動産仲介だけではなく、不動産買取も有効な選択肢だ。特に、早急に現金化したい場合や、物件の状態が良くない場合などに役立つ。

不動産買取とは、業者が物件を直接買い取ってくれるサービスであり、手間のかかる内覧や仲介手数料は不要だ。

しかし、買取価格が市場価格よりも安くなるケースが多いことや買取対象外の物件があるなど、注意すべき点もある。

本記事では、全国的に評価されている不動産買取業者をランキング形式で紹介し、選び方や注意点、買取業者をうまく活用するためのコツについて詳しく解説する。

不動産の売却を検討している人に役立つ内容になっているため、ぜひ参考にしてほしい。

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取業者ランキング【総合TOP10】

ここでは、おすすめの不動産買取業者を10社に厳選して紹介する。一覧表にまとめたため、各社の特徴を比較してみよう。

業者名	特徴	対応可能な不動産	対応エリア
カチタス	・年間4,000戸以上の取引実績 ・地域密着型サービス	・マンション ・戸建て ・土地 ・事業用物件　など	全国
レジデンシャル不動産	・マンション買取 ・再販に特化 ・地域密着型 ・高い供給力と市場シェア	マンション	全国
スター・マイカ	・主要都市のマンション買取に特化 ・豊富な実績 ・多様な売却方法	マンション	全国
リプライス	・中古住宅の買取再販に特化 ・築古物件や地方物件にも対応する柔軟性	・中古住宅 ・中古マンション ・中古一戸建て　など	全国
大京穴吹不動産	・マンションの豊富な知識と経験 ・全国展開による幅広いサービス	・マンション ・戸建て ・事業用物件　など	全国
インテリックス	・中古マンション買取再販事業のパイオニア ・迅速な査定 ・多様な売却方法 ・高品質なリノベーション	・マンション ・戸建て ・土地 ・店舗や事務所 ・ホテル ・駐車場　など	全国
ホームネット	・マンション買取とリノベーションに特化 ・全国展開による迅速な対応 ・AIを活用した査定システム	・マンション ・アパート ・駐車場　など	全国
フジ住宅	・地域密着型の経営 ・不動産買取からリフォーム ・再販まで幅広い事業を展開 ・高品質なリフォーム技術	・マンション ・土地 ・アパート　など	・大阪府・兵庫県・和歌山県
長谷工リアルエステート	・長谷工グループの一員としての信頼性 ・マンション専門知識を活かした高品質なサービス	・マンション ・戸建て ・土地 ・ホテル　など	全国
イーグランド	・特殊条件物件への対応力 ・リフォーム技術 ・高い信頼性	・マンション ・戸建て　など	全国（首都圏が中心）

カチタス

カチタスは、不動産買取において豊富な実績と全国規模のネットワークを誇る大手業者である。

2024年の年間再販戸数は5,535件にのぼり、累計の買取実績は8万戸以上と圧倒的な実績を持つ。

全国に130以上の店舗を展開しており、都市部だけでなく地方エリアにも幅広く対応しているのが特徴だ。

地域に根ざした営業スタイルをとっており、地域ごとの特性や住民ニーズに合わせた丁寧なサービスを提供している。

また、カチタスは中古住宅のリノベーションにも注力しており、買い取った物件に質の高いリフォームを施したうえで再販している。

住まいとしての価値を高めながら、購入希望者にとっても手の届きやすい価格帯で提供できる点が強みである。

初めての買取を検討している人にとっても、実績と信頼のあるカチタスは安心して相談できる業者といえるだろう。

• 出典：中古住宅を売却したお客様の声 | 中古住宅の購入・売却ならカチタス

レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、中古マンションの再生事業に特化した、確かな実績と独自の強みを持つ不動産買取業者である。

創業当初から一貫して中古マンションに注力し、物件の取得から設計・施工・販売、さらにはアフターサービスまでをすべて自社で手がける体制を整えている。

ワンストップ対応によりコストの抑制や品質の均一化が図られ、スムーズな取引が可能となる。

また、都心部よりも人気エリアの周辺地域に力を入れており、地域特有のニーズを的確に把握した対応が強みだ。

スタッフには地元出身者を積極的に採用しており、地元目線での細やかなサービスを提供している点も魅力である。

地域に密着した営業スタイルは、売主との信頼関係の構築にもつながっている。

専門性と地域対応力を兼ね備えたレジデンシャル不動産は、中古マンションの売却を検討している人におすすめだ。

• 出典：レジデンシャル不動産の不動産買取の評判・口コミを解説！強みやおすすめをわかりやすく｜安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

スター・マイカ

スター・マイカは、マンション専門の不動産買取業者として業界内でも高い実績と柔軟な対応力を誇る企業である。

首都圏、関西圏、名古屋圏などの主要都市を中心に事業を展開し、地域の特性に応じた的確な買取を行っている。

築年数にかかわらず幅広いタイプのマンションを対象としている点も特徴で、築古物件の売却を検討している人にも適した選択肢といえる。

累計で17,000件以上、年間でも2,300室程度と、業界でもトップクラスの取引実績が安心材料だ。

また、空室・居住中を問わず対応可能で、オーナーチェンジ物件やリースバックなど、多様な売却方法を用意している点も魅力である。

売主の事情に合わせた柔軟な対応が可能なため、幅広いニーズに応えられる。

• 出典：Google Map
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リプライス

リプライスは、中古住宅の買取と再販を専門とする不動産業者であり、戸建て物件を中心にマンションまで幅広く対応している。

買取後は自社でリフォームを行い、高品質な再生住宅として市場に提供している点が特徴である。

リフォーム費用を抑えながらも一定の品質を維持するノウハウに強みがあり、築年数が古い物件や状態の悪い住宅でも買取が可能だ。

他社で断られた物件にも柔軟に対応しており、相談しやすい点も魅力である。

また、全国各地に拠点を持ち、地方都市や郊外エリアの物件にも対応できる体制が整っている。

AIを活用した自動査定システムを導入しており、豊富なデータをもとに迅速かつ適正な価格を提示できるので、最短で1週間ほどで売却が完了するケースもあり、スピードを重視する人にも適している。

さらに、グループ会社である「カチタス」との経営統合で、業界トップクラスの供給力と知見を共有しており、安心して取引を進められるだろう。

• 出典：リプライスの不動産買取の評判・口コミを解説！リプライスってどんな買取業者？│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、マンションの売却に強みを持つ不動産買取業者であり、豊富な実績と専門的な知識を兼ね備える点が特徴である。

自社ブランドである「ライオンズマンション」の販売経験を活かし、売却に関する的確なサポートを提供している。

売却方法も多彩で、不動産仲介による売却だけでなく、即時買取や買い取り保証などのサービスが用意されている。

売主の事情や希望に応じた対応が可能であり、初めての売却でも安心して相談できるのだ。

全国規模で展開しており、都市部から地方まで幅広いエリアに対応している点も強みのひとつだ。

2019年にはオリックスグループの一員となり、信頼性の高い経営基盤と豊富な資金力を背景に、安定したサービス提供を実現している。

• 出典：おうちの語り部
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インテリックス

インテリックスは、中古マンションの買取と再販を専門とする不動産業者であり、業界でも先駆的な存在として知られている。

創業から27年以上にわたり中古マンションのリノベーション事業に注力し、豊富な実績と高い専門性を誇っている。

独自のリノベーションブランド「リノヴェックスマンション」を展開し、高品質な再生住宅を提供している点も特徴だ。

対象はマンションに限らず戸建てや土地にも対応しており、物件の築年数や状態を問わず、居住中のままでも買取が可能である。

査定から現金化までのスピードにも定評があり、査定結果は最短3日、売却完了まで最短1ヵ月程度と迅速な対応を実現している。

さらに、仲介売却・直接買取・リノベーション売却・リースバックなど、選べる売却方法が多く、柔軟に対応できるのも魅力である。

• 出典：インテリックスの不動産買取の評判・口コミを解説！買取実績も紹介│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

ホームネット

ホームネットはマンション買取に特化した不動産会社であり、全国でもトップクラスの実績を誇っている。

中古マンションの買取と再販に注力しており、築年数が古い物件も積極的に取り扱っていることが特徴だ。

買い取った物件にはリノベーションを施し、新たな付加価値を創出したうえで再販しているため、老朽化した物件の売却を検討している人にも適している。

全国15都市に拠点を展開しており、都市部だけでなく幅広いエリアに対応できる体制が整っている点も強みである。

また、AIを活用した査定システムを導入しており、最短5秒で査定結果が提示されるスピード感も魅力だ。全国規模のネットワークを生かし、迅速かつ的確な取引を実現している。

マンションを手早く、かつ安心して売却したいと考えている人にとって、ホームネットは信頼性と利便性の両方を備えた有力な選択肢といえるだろう。

• 出典：おうちの語り部

フジ住宅

フジ住宅は、地域密着型の経営を軸に、不動産買取からリフォーム・再販まで幅広いサービスを手がける総合不動産会社である。

営業エリアを無理に広げることなく、地元に根ざした情報収集と丁寧な対応を徹底しており、地域の信頼を得ている。

不動産買取では、戸建てやマンションなど多様な物件に対応しており、柔軟な姿勢で地域住民のニーズに応えている。

さらに、戸建住宅や分譲・賃貸マンションの建築・販売に加え、土地活用や注文住宅事業など、総合的な不動産サービスを展開している。

また、買取後のリフォームや再販だけでなく、家づくりからアフターサービスまで一貫して対応できる体制を整えているのも特徴だ。

顧客満足度で日本一になることを掲げてきめ細かなサポートを行っており、安心して相談できる企業といえるだろう。

• 出典：Google Map
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長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、マンション建設大手の長谷工コーポレーションを母体とする不動産買取業者であり、グループ全体で累計258万戸を超えるマンション供給実績を誇っている。

不動産売買においても、グループの豊富な経験とノウハウを活かした質の高いサービスを提供している点が強みである。

マンションの構造や設備に関する知識が深く、長谷工グループが手がけた物件に関する情報や顧客データベースを活用することで、スムーズかつ的確な対応が可能となっている。

売却方法についても選択肢が豊富であり、仲介販売はもちろん、直接買取やリースバック、買取保証などの柔軟なサービスが用意されている。

顧客の状況やニーズに合わせた提案ができる点も魅力である。

マンションの売却を検討している人にとっては、構造や管理面に精通した長谷工リアルエステートは信頼性の高い買取業者といえるだろう。

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イーグランド

イーグランドは、中古住宅の買取再販を中心に展開している不動産会社であり、1989年の設立以来、30年以上にわたり中古住宅再生事業に取り組んできた実績を持つ。

東証スタンダード市場に上場しており、資金力と経営の安定性に優れている点も安心材料である。

任意売却物件や競売物件などの特殊な条件の不動産にも対応しており、他社で断られやすい築古物件や傷みのある住宅でも買取が可能だ。豊富な経験とノウハウを活かし、柔軟に対応している。

また、高いリフォーム技術を持ち、買い取った物件には独自のリノベーションを施して再販する体制が整っている。

再生後の物件は、新築に近い快適さを備えた住まいとして再び市場に提供されるため、資産価値の向上にもつながる。

買取対象の幅広さとリフォーム力、経営基盤の安定性を備えたイーグランドは、安心して相談できる不動産買取業者のひとつといえるだろう。

• 出典：Google Map
• 出典：イーグランドの不動産買取の評判・口コミを解説！イーグランドってどんな買取業者？｜安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取業者ランキング【地域別TOP3】

おすすめの不動産買取業者を、首都圏・関西・名古屋・九州の4つのエリアに分けて紹介する。

東京エリア

1位：株式会社スリーエイト

株式会社スリーエイトは、東京エリアで不動産の売買・仲介・買取再販・リフォーム事業を展開する地域密着型の不動産会社である。

足立区、葛飾区、荒川区、埼玉県内の三郷市、八潮市、草加市などの周辺エリアに強みを持ち、地域の特性や市場の動きに精通している点が大きな特徴だ。

不動産取引を単なる売買にとどめず、「おうちの先のお付き合い」を掲げ、顧客一人ひとりのライフスタイルに寄り添うサービス提供を心がけている。

売却後の安心や満足感を重視する姿勢は、初めて不動産を売却する人にも心強いサポートとなる。

地域に根ざしたネットワークと、実際の生活視点に立った提案力を兼ね備えており、スピーディーかつ誠実な対応も評価されている。

東京および近郊エリアで不動産買取を検討している人にとって、信頼できる選択肢のひとつといえるだろう。

設立	非公開
本社所在地	東京都足立区谷中2-5-3 グランヴィラ綾瀬1F
対応エリア	東京都・埼玉県
従業員数	20名
資本金	非公開

• 出典：おうちの語り部｜株式会社　スリーエイトの評判
• 出典：(株)スリーエイトの接客評価コメント(購入者向け)｜不動産売買の仲介会社・業者は【SUUMO】

2位：株式会社東京リビング

株式会社東京リビングは、一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心に事業を展開する、不動産買取に特化した大手不動産会社である。

マンションや戸建ての買取に注力しており、地域に精通した対応とスムーズな取引実績に定評がある。

顧客の希望条件や売却の背景まで丁寧にヒアリングし、最適な提案をしてもらえる。

単に物件を査定・買取するのではなく、顧客の立場に立った対応を重視しており、誠実なアプローチが多くの利用者から支持を集めている。

また、住宅ローンや税金に関する相談にも対応しており、不動産取引にともなうさまざまな手続きについても幅広くサポートをおこなっている。

専門知識を持ったスタッフが丁寧に説明してくれるため、初めて売却を検討する人でも安心して依頼できる点が強みだ。

設立	2003年1月8日
本社所在地	東京都台東区東上野3丁目28番44 502号
対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
従業員数	非公開
資本金	非公開

• 出典：おうちの語り部

3位：東京不動産買取センター

東京不動産買取センターは、東京23区を中心に不動産買取を専門的に行う業者であり、地域に根ざした柔軟な対応が強みである。

足立区に拠点を構えつつ、都内全域に加え、千葉・埼玉・神奈川の一部地域にも対応しており、広範なエリアをカバーしている。

取り扱う不動産の種類も幅広く、マンションや戸建てに限らず、空き家、土地、収益物件、アパートなど、さまざまな物件を買取対象としている点が特徴だ。

多様なニーズに応えられる対応力は、他の業者にはない魅力である。

また、「お客様目線」と「お客様第一主義」を掲げており、売主の利益を最優先に考えた提案をしている。

スピードや価格だけでなく、安心感や信頼性を重視する人にとって心強い存在である。

東京で不動産売却を検討している人にとって、東京不動産買取センターは、地域密着と顧客重視を両立したおすすめの買取業者といえるだろう。

設立	1982年8月16日
本社所在地	東京都江戸川区興宮町19-4
対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
従業員数	430名
資本金	約1,000万円

関西エリア

1位：フジ住宅株式会社

フジ住宅株式会社は、大阪府を中心に関西エリアで不動産買取サービスを展開している企業である。

1973年の創業以来、分譲住宅や中古住宅の買取再販、土地活用、賃貸管理など幅広い事業を手がけており、長年にわたって地域で信頼を築いてきた。

特に大阪府南部の泉州地域では「おうち館」という名称で店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供している。

地元の特性を熟知したスタッフが査定をおこなうため、売主の事情や市場状況に即した適正価格を提示できる点が強みである。

年間1,300戸を超える買取実績を近畿エリアだけで達成しており、実績が信頼性の裏付けとなっている。

また、査定価格と実際の買取価格に差がないため、安心して売却を進められる。さらに、最短2日での価格提示が可能であり、スピード感を求める売主にも適している。

関西圏で信頼できる不動産買取業者を探している人にとって、確かな実績と地域密着型の対応力を兼ね備えた有力な選択肢といえるだろう。

設立	1973年1月22日
本社所在地	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
対応エリア	大阪府全域、兵庫県・和歌山県の一部
従業員数	910名
資本金	約49億円

• 出典：【2024年最新版】フジ住宅の坪単価と良い評判・悪い評判|アンケート調査に基づいて、口コミ・評価を解説 | HOME4U 家づくりのとびら

2位：株式会社八清（はちせ）

株式会社八清（はちせ）は、関西エリアのなかでも京都府を中心に不動産買取を行っている企業であり、歴史的価値のある建物に特化した買取サービスを提供している点が大きな特徴だ。

京町家や古民家、洋館、レトロ住宅などの古い建物を積極的に評価・買取しており、他社では取り扱いが難しい物件でも相談しやすい。

査定方法は独自性が高く、不動産の価値を「市場価値」と「収益性」の両面から評価するだけでなく、京町家ならではの意匠や建物の歴史・ストーリーといった精神的価値も重視している。

また、地域コミュニティや町並みといった周辺環境も含めて総合的に査定額へ反映するため、建物そのものの魅力を最大限に評価してくれる。

歴史的建造物の価値を正しく理解し、丁寧に扱ってくれる買取業者を探している人にとって、八清は信頼できる選択肢である。

古き良き京都の文化を次世代につなぐ役割も担っている点も好評価されるポイントだ。

設立	1956年7月3日
本社所在地	京都府京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619番地
対応エリア	京都府
従業員数	38名
資本金	約3,000万円

3位：株式会社イーグランド

株式会社イーグランドは、関西エリアでも注目されている不動産買取業者であり、特に任意売却物件や競売物件など、一般的な不動産会社では対応が難しい特殊な条件の物件を積極的に取り扱っている点が特徴だ。

他社で断られた不動産でも、相談の余地がある柔軟な対応力を備えている。

マンションや戸建て住宅の買取だけでなくリゾート物件の再生にも取り組んでおり、幅広い不動産ジャンルに対応可能だ。

再生後の物件は、リフォームを施し市場価値を高めて再販されている。

また、創業30年以上の歴史を持つ老舗企業であり、長年にわたる実績とノウハウはもちろん、東証スタンダード市場に上場している点も信頼性の高さを裏付けている。

特殊な条件の不動産や築年数が古い物件を抱えている人には、安心して相談できる買取業者のひとつである。

設立	1989年6月23日
本社所在地	東京都千代田区神田美土代町1番地
対応エリア	全国
従業員数	126名
資本金	約8億円

• 出典：イーグランドの不動産買取の評判・口コミを解説！イーグランドってどんな買取業者？｜安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」
• 出典：Google Map

名古屋エリア

1位：株式会社名古屋不動産センター

株式会社名古屋不動産センターは、名古屋市を拠点に愛知県全域で不動産買取サービスを展開している地域密着型の企業である。

一戸建てや土地などの個人所有の不動産から、アパートやマンションの一棟買いまで幅広く対応しており、特に収益物件の買取に積極的な点が特徴だ。

平成21年の設立以降、グループ全体で200件以上の買取実績を積み上げてきた確かな経験と柔軟な対応力を持ち、他社では取り扱いが難しい案件でも相談しやすい。

経年劣化が著しい物件や再建築が難しい土地など、大手不動産会社が避ける傾向がある不動産も対象としている。

名古屋で不動産の売却先に悩んでいるなら、同社は信頼性の高い選択肢のひとつといえるだろう。

設立	2009年10月
本社所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-22 メゾン千代津1F
対応エリア	愛知県、岐阜県・三重県・静岡県の一部
従業員数	非公開
資本金	約300万円

2位：MC不動産株式会社

MC不動産株式会社は、名古屋市を中心に愛知県全域で不動産買取サービスを展開している企業であり、地域の不動産市場に広く精通している。

地元の相場や物件特性を的確に把握した、スピーディーかつ的確な対応が強みだ。

対応する不動産の種類も幅広く、土地・戸建て・マンションなどの居住用物件から、事務所・古アパート・収益物件といった事業用不動産まで幅広く取り扱っている。

種別や価格帯に制限を設けず、個別の事情に応じた柔軟な対応を行っている点も特徴である。

訳あり物件や事故物件など、一般的には売却が難しいとされるケースにも積極的に対応しているため、他社で断られた物件を抱えている人にも心強い選択肢となる。

名古屋エリアで多様な不動産を売却したい場合に、MC不動産は高い専門性と柔軟性を備えた頼れる存在である。

設立	2013年4月8日
本社所在地	名古屋市西区笠取町1丁目57番地
対応エリア	愛知県・岐阜県・三重県
従業員数	9名
資本金	約1,000万円

• 出典：Google Map
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3位：ニッカ不動産

ニッカ不動産は、名古屋市中区錦に拠点を構え、地域の不動産市場に精通した対応力を持つ買取業者である。

愛知県内を中心に、岐阜県、三重県、大阪府など全国へ展開しており、幅広いエリアでサービスを提供している点が特徴だ。

また、一定期間内にお客様の希望金額で売却できなかった場合には、事前に約束した価格で直接買取をするため、引っ越しの時期が決まっている人や決まった期日までに確実に売却したい人、買替えの資金計画を立てたい人などにはおすすめだ。

もちろん、直接買取なので仲介手数料は不要で、リフォームのコストも削減できるため、コストを抑えたい人やできるだけ早く現金化したい人にとっては非常に頼もしい存在である。

設立	2017年4月
本社所在地	名古屋市中区錦2-16-21 GS伏見センタービル6F
対応エリア	全国
従業員数	55名
資本金	約1,000万円

• 出典：おうちの語り部
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九州エリア

1位：九州エステート株式会社

九州エステート株式会社は、福岡市南区に本社を構え、福岡県内の不動産市場に深く精通している企業である。

地域密着型の姿勢を大切にし、地元の特性や需要を踏まえた的確な対応を行っている点が強みだ。

マンションや戸建て、土地はもちろん、事業用物件に至るまで幅広い不動産の買取に対応しており、さまざまな売却ニーズに応えられる柔軟性を備えている。

物件の種別や条件を問わず相談しやすく、売却を急ぎたい場合にもスムーズな対応が可能である。

さらに特徴的なのは外国人顧客への対応力である。

中国語や韓国語に対応できるスタッフが在籍しており、外国人の不動産所有者や投資家にとっても安心して取引できる体制を整えている。

地域に根差しつつ、グローバルな視点も取り入れている九州エステート株式会社は、福岡で不動産買取を検討する際に安心して相談できる買取業者のひとつだ。

設立	2002年9月
本社所在地	福岡県福岡市南区若久5-2-3
対応エリア	福岡県
従業員数	7名
資本金	約1,000万円

• 出典：おうちの語り部

2位：Yコーポレーション株式会社

Yコーポレーション株式会社は、福岡県大牟田市に本社を構える不動産買取専門業者であり、大牟田・荒尾エリアに強い地域密着型のサービスを展開している。

不動産の売買に特化しており、賃貸業務を中心とする一般的な不動産会社とは異なる専門性を持つ点が特徴だ。

最短5分での机上査定に対応しており、スピーディーな価格提示が可能である。

さらに、より詳細な査定を希望する場合には無料で訪問査定も実施しており、物件の状態を正確に反映した評価が受けられる。

対応エリアは地元にとどまらず、九州全域はもちろん、関西・関東・北海道、さらには海外在住の売主にも対応している。

来店不要で売買が完結できるため、遠方に住んでいても安心して相談できる体制が整っている。

地元密着の信頼性と全国対応の柔軟性を兼ね備えたYコーポレーションは、九州で不動産売却を考える人にとって有力な選択肢である。

設立	2011年7月
本社所在地	福岡県大牟田市通町一丁目10-4
対応エリア	福岡県
従業員数	14名
資本金	約1,000万円

• 出典：おうちの語り部

3位：株式会社みらいえ

株式会社みらいえは、福岡県の太宰府市を拠点に、筑紫野市・大野城市・春日市・小郡市・須恵町・宇美町・筑前町などの周辺エリアに特化した不動産買取業者である。

地域に密着した営業スタイルを貫いており、地元の物件事情や市場動向に詳しい点が大きな強みだ。

売買専門の不動産会社として、エリアごとの特性を踏まえた的確な査定と提案を行っており、地場情報に基づく柔軟な対応が安心できる相談先だといえる。

また、社内にリフォームスタッフが在籍しており、築年数が古い物件でもリフォームを組み合わせたワンストップでの提案ができる。

これにより、通常では売却が難しい物件も市場価値を高めた形で売却が可能となる。

地域に特化した情報力とリフォーム提案力を兼ね備える株式会社みらいえは、福岡県南部での不動産売却を検討する際に信頼できる選択肢である。

設立	2016年4月19日
本社所在地	福岡県筑紫野市杉塚1丁目1番36号
対応エリア	福岡県
従業員数	20名
資本金	約1,000万円

• 出典：おうちの語り部

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不動産買取業者ランキング【種類別TOP3】

おすすめの不動産買取業者を、種類別（マンション・戸建て、土地）に紹介する。

マンション買取

1位：レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、創業以来中古マンションの買取再販に特化した不動産会社だる。現在では業界をリードする存在として、多くの実績を誇っている。

物件の取得から設計・施工・販売、アフターサービスに至るまで、すべての工程を自社で一貫して行う体制が強みで、コスト管理と品質維持を両立させた効率的な再販が可能である。

また、埼玉県を拠点としながら、各地の支店でも高い供給実績を上げており、人気エリア周辺に焦点を当てた物件展開に力を入れている。

地域に根ざしたサービス提供にも力を入れており、地元出身者を多く採用することで、地域情報に基づいた的確な対応を実現している。

設立	2012年2月2日
本社所在地	東京都足立区千住1丁目18番1号 レジデンシャルビル
対応エリア	全国
従業員数	261名
資本金	約3,000万円

• 出典：レジデンシャル不動産の不動産買取の評判・口コミを解説！強みやおすすめをわかりやすく｜安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

2位：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、マンション買取に強みを持つ総合不動産会社であり、専門性と実績を兼ね備えた存在である。

マンションに特化したノウハウと豊富な取引経験を活かし、さまざまな物件に柔軟に対応している。

全国に75の営業拠点を展開しており、地域ごとの不動産情報を細かく把握しているため、効率的かつスピーディーな買取が可能となっている。

売主の希望に応じて、早期売却や柔軟な条件交渉にも応じられる体制も特徴だ。

また、2019年にオリックスグループの一員となったことにより、企業としての信頼性や資金力がさらに強化された。

安定した経営基盤のもとで、安心して売却を進められる点も評価されている。

設立	1988年12月7日
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
対応エリア	全国
従業員数	1,286名
資本金	約1億円

• 出典：大京穴吹不動産の評判は良い？口コミと実績から見るマンション売却の評価を解説│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

3位：インテリックス

インテリックスは、1995年の設立以来、中古マンションの買取と再販に特化してきた不動産会社だ。

単なる再販にとどまらず、リノベーションを通じて物件の価値を高め、高品質な住宅として再び市場に提供する点が特徴である。

買取対象はマンションだけでなく、戸建てや土地にも対応しており、物件の種類を問わず幅広く扱っている。

築年数や物件の状態に制限が少なく、住みながらの売却も可能であるため、さまざまな事情を抱える売主にも柔軟に対応できる。

専門性と実績を活かしたリノベーション技術により、古いマンションでも再販価値を高めるノウハウがあり、他社で取り扱いが難しい物件にも対応できる点が強みだ。

住み替えや資産整理を検討している人にとって、インテリックスは信頼と実績を兼ね備えたマンション買取の有力候補といえるだろう。

設立	1995年7月17日
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
対応エリア	首都圏、近畿エリア
従業員数	213名
資本金	約22億円

• 出典：インテリックスの不動産買取の評判・口コミを解説！買取実績も紹介│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

戸建て買取

1位：カチタス

カチタスは、戸建て住宅の買取に特化した不動産会社であり、全国130以上の店舗網を展開する地域密着型のサービスを強みとしている。

都市部だけでなく地方エリアにも対応しており、広範囲にわたるネットワークを活用した柔軟な対応が可能である。

累計8万戸以上という圧倒的な買取実績を誇り、実際の取引経験に裏付けられた確かなノウハウが蓄積されている。

買い取った戸建てには自社で質の高いリフォームを施し、手頃な価格で市場に再販することで、中古住宅の再生にも貢献している。

遠方の物件や荷物が残っている状態でも対応可能であり、売主の負担を最小限に抑えた売却ができる。

さらに、査定価格の提示まで最短3日、現金化まで最短3週間とスピーディーな対応も魅力のひとつである。

迅速で丁寧な対応を求める戸建ての売主にとって、カチタスは信頼できる買取業者といえるだろう。

設立	1978年9月1日
本社所在地	東京都中央区新川2-9-11 PMO八丁堀新川9階
対応エリア	全国
従業員数	843名
資本金	約37億円

• 出典：Google Map
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2位：リプライス

リプライスは、中古住宅の買取と再販に特化した不動産会社として業界内で注目を集めており、中でも戸建て住宅の取り扱いに注力している。

買取後は自社でリフォームを施して再生住宅として市場に提供しており、コストを抑えながらも高品質な物件に仕上げるノウハウを持つ。

築年数が古い物件や傷みのある住宅でも買取対象となり、他社で断られたケースでも相談しやすい柔軟性がある。

さらに、中古住宅再生を得意とするカチタスとの経営統合により、両社のノウハウや供給力を共有し、買取再販市場において圧倒的なシェアを築いている点も強みといえる。

戸建て住宅の売却を検討している人にとって、対応力・再生力・実績を兼ね備えたリプライスは、売却の選択肢として有力な企業である。

設立	1996年6月19日
本社所在地	（名古屋本社）愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F（関東本部）東京都港区浜松町一丁目27番12号 RBM浜松町ビル6階
対応エリア	全国
従業員数	213名
資本金	約7,500万円

• 出典：リプライスの不動産買取の評判・口コミを解説！リプライスってどんな買取業者？│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」

3位：大和ハウスリアルエステート

大和ハウスリアルエステートは戸建ての買取に強みを持つ不動産会社であり、大和ハウスグループの一員として幅広い不動産関連サービスを展開している。

住宅や建築分野で豊富な実績を持つ同社グループのネットワークとノウハウを活かし、多角的な提案が可能である。

資金面でもグループ内の金融会社と連携しており、スムーズな資金調達や融資サポートを受けられる。売主だけでなく、買主側にも安心感のある取引が提供できる体制を整えている。

また、独自サービス「Livness（リブネス）」では、中古住宅の売買を効率的に橋渡しして、スムーズな取引を支援している。

さらに、賃貸経営や仲介、物件管理、大規模修繕まで一気通貫で対応できる点も大きな強みだ。

1万戸を超えるリノベーション工事の実績もあり、物件の再生にも高い対応力を持つ。

総合力と信頼性を兼ね備えた大和ハウスリアルエステートは、戸建て売却を考える人にとって心強い存在である。

設立	1947年3月4日
本社所在地	大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 大和ハウス大阪ビル8階
対応エリア	全国
従業員数	588名
資本金	約7億2950万円

• 出典：オリコン顧客満足度ランキング

土地

1位：東急リバブル

東急リバブルは、日本を代表する大手不動産仲介会社として知られ、高い信頼性と豊富な実績を誇る。

土地の買取にも力を入れており、幅広いニーズに対応できる体制を整えている点が強みである。

不動産市場では近年買取サービスの需要が増加しており、東急リバブルもその流れを受け、買取サービスの強化を進めている。

仲介だけでなく、直接買取にも対応しており、売却を急ぎたい場合にも迅速に対応できる点が魅力である。

全国に225店舗以上のネットワークを展開しており、地域に根ざした情報力と広範な対応力を兼ね備えている。

都市部はもちろん、地方エリアでも充実したサポートを提供しており、土地の売却に関しても安心して相談できる環境が整っている。

信頼できる大手企業に土地買取を依頼したいと考える人にとって、東急リバブルは有力な選択肢といえるだろう。

設立	1972年3月10日
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
対応エリア	全国
従業員数	3,832名
資本金	約13億9630万円

• 出典：おうちの語り部

2位：SREリアルティ

SREリアルティは、最先端のテクノロジーと専門性の高い人材を融合させた不動産会社であり、土地の買取にも強みを持っている。

AIによる価格査定やデータ分析を活用することで、精度の高い価格提案と効率的な売却サポートを実現している点が特徴だ。

また、SREリアルティ独自の「エージェント制度」も注目されている。

特定の営業担当者が売主の利益を最優先に考えた提案を行う仕組みであり、一般的な仲介スタイルとは異なり、顧客に寄り添った対応が可能となっている。

さらに、独自の販売ネットワークを活用することで、スピーディーな売却にも対応しており、早期に現金化したい土地所有者にとっても心強い存在である。

テクノロジーと人的サポートを組み合わせた柔軟な体制は、他社にはない大きな魅力だ。

土地の売却にあたり、スピードと信頼性の両方を重視したい人には、SREリアルティが有力な選択肢となるだろう。

設立	2014年4月14日
本社所在地	東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階
対応エリア	全国
従業員数	186名
資本金	約42億円

• 出典：ダイヤモンド不動産研究所

3位：三井のリハウス

三井のリハウスは、不動産業界でもトップクラスの実績を誇る大手企業であり、仲介売却の豊富な取引経験があることで知られている。

土地の買取にも対応しており、売却方法に迷っている人にも柔軟に対応できる体制が整っている点が強みだ。

複数の買取業者と提携し、それぞれの条件を比較したうえで最適なプランを提案してくれる。

売主にとって有利な選択肢を提示し、納得できる取引をサポートする体制が確立されているのだ。

また、全国に広がる店舗ネットワークと、これまでに築いてきた信頼関係を活かし、地域に根ざしたアドバイスや対応が受けられる点も魅力である。

買取だけでなく、仲介による売却との比較もできるため、希望や状況に応じた最適な売却方法を見つけやすい。

土地を安心や信頼できる不動産業者に売却したいと考えている人にとって、三井のリハウスは最適な選択肢となるだろう。

設立	1969年7月15日
本社所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
対応エリア	全国
従業員数	4,499名
資本金	約200億円

• 出典：ダイヤモンド不動産研究所
• 出典：三井のリハウス評判は？実際の利用者のリアルな口コミや選び方を紹介！「イエウール（家を売る）」

投資物件買取

1位：クリスティ

クリスティは、不動産投資に特化した専門会社として22年の実績を誇り、土地の買取にも強みを持つ不動産会社である。

長年の経験をもとに収益性や立地条件などを踏まえた的確な査定をしており、安心して売却を任せられる。

査定を担当するスタッフは不動産市場に精通しており、売主の事情や物件の特徴を丁寧に確認したうえで、適正価格を導き出す対応力がある。

特に投資用不動産としての視点からも評価が可能であり、他社では難しいとされる土地でも相談しやすい。

また、クリスティはスピーディな対応にも定評があり、迅速に査定から契約・現金化までを進められる体制を整えている。

急いで売却したい場合でも、柔軟かつ効率的な対応が期待できるだろう。

土地をできるだけ早く、かつ適正な価格で売却したいと考えている人にはおすすめできる不動産買取業者のひとつである。

設立	1996年10月1日
本社所在地	埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
対応エリア	全国
従業員数	24名
資本金	約1,000万円

• 出典：おうちの語り部

2位：FINE STEP

FINE STEPは、投資用不動産に特化した少数精鋭の不動産会社であり、土地の買取にも高い専門性を持っている。

効率的で精度の高い業務体制を構築しており、1日あたり約1件という着実な取引実績を重ねている点が特徴だ。

特に、対応エリアは東京23区を中心に、川崎・横浜・大阪・福岡などの主要都市に限定している。

エリアを絞ることで、各地域の相場や市場動向など、地域特性を的確に捉えた査定・買取が実現できる強みを持っている。

また、少人数体制だからこそ、クイックレスポンスと丁寧なサポートが可能であり、土地の売却においてもスピーディーかつ柔軟な対応が期待できる。

投資目線での評価を重視しているため、収益化の可能性を見込んだ査定が受けられる点も魅力だ。

設立	2010年7月7日
本社所在地	東京都千代田区鍛冶町2-6-2 上野ビルディング8階
対応エリア	全国
従業員数	5名
資本金	約5,000万円

3位：武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションは、収益不動産に特化した買取専門の不動産会社であり、土地の買取にも高い対応力を持つ。

特に収益性を重視した査定と提案に強みがあり、投資物件としての可能性を見極めたうえで、スピーディーに買取をおこなう体制が整っている。

同社の大きな特徴のひとつが、自社内でリフォームやリノベーション工事を完結できる点でだ。

物件の価値向上を見込んだうえでの買取が可能なため、老朽化した土地や建物でも柔軟に対応できるのだ。

また、迅速な取引にも定評があり、最短で2週間以内に買取と決済を完了させられる。売却を急ぐ事情がある場合にも安心して依頼できるスピード感だろう。

投資用や収益目的の土地売却を検討している人にとって、専門性と実行力を兼ね備えた武蔵コーポレーションは、信頼性の高い買取業者といえるだろう。

設立	2005年12月9日
本社所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21階
対応エリア	全国
従業員数	253名
資本金	約1億円

• 出典：お客様の声｜武蔵コーポレーション株式会社

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不動産買取業者の選び方

さまざまな不動産買取業者があるなかから、どの買取業者を選べば良いのかわからない人のために、不動産買取業者の選び方について解説する。選ぶ際の主なポイントは、以下のとおりだ。

買取実績や専門性

不動産買取業者を選ぶ際は、買取実績や専門性に注目することが重要である。

実績が豊富な業者は、さまざまな物件を扱ってきた経験があるため、状況に応じた柔軟な対応が期待できる。

また、適正価格での査定やスムーズな手続きにもつながりやすい。

買取に特化しているかどうかも重要なポイントである。不動産会社には仲介を中心にしているところも多いため、買取実績がしっかりあるかを事前に確認しておくと安心だ。

公式サイトに掲載されている事例で、不動産買取の実績を調べてみると良いだろう。確かな実績のある業者であれば、最新の事例も掲載されているだろう。

対応エリア

不動産買取業者の選定時には、対応エリアにも注目しなければいけない。

すべての業者が全国対応しているわけではなく、地域によっては対応外となるケースもあるため、物件所在地に対応しているかどうかを確認する必要がある。

また、単にエリアに対応しているだけでなく、その地域に精通している業者を選ぶことで、より適正な価格での買取が期待できる。

地元の市場動向や取引事例を把握している会社であれば、物件の価値を正しく評価してくれる可能性が高い。

特に、地方や郊外の物件では、地域の事情を理解しているかどうかが査定価格や対応の丁寧さに影響することもある。

地元密着型の業者であれば、柔軟な対応やスピーディーな手続きを進めやすい点もメリットである。

買取を成功させるためには、対応エリアだけでなく、物件のある地域での経験や知識を持つ業者を選ぶことが大切だ。事前に公式サイトや問い合わせで確認しておくと安心である。

対応不動産の種類

対応している不動産の種類に着目することも大切である。不動産会社でもすべての物件に精通しているとは限らず、それぞれに得意分野が存在する。

たとえば、マンションの買取を得意とする業者もあれば、古家付き土地や再建築不可物件など、特殊な物件の取引に強みを持つ会社もある。

自分が売却を検討している物件の種類に合った専門性を持つ業者を選ぶことで、よりスムーズかつ有利な条件で売却できる可能性が高まる。

対応していない物件を無理に取り扱う業者では、査定価格が相場より低くなることや、対応が不十分になることも少なくない。

事前に公式サイトや問い合わせで、どのような不動産を対象としているかを確認しておくことが重要だ。

物件の種類と業者の得意分野が一致していれば、安心して買取を任せられるだろう。専門性は信頼性にも直結するため、慎重に選びたいポイントである。

買取価格の透明性や妥当性

不動産買取業者を選ぶ際は、買取価格の透明性や妥当性の確認が欠かせない。

査定額は業者によって差が出ることが多いため、複数の会社に査定を依頼し、金額を比較することが大切である。

また、提示された価格を見るだけでなく、その根拠を詳しく聞くと良いだろう。

周辺の取引事例や物件の状態、市場動向などに基づいた説明であるかをチェックすれば、信頼性の高い業者かどうかを判断しやすくなる。

さらに、査定額が高い業者に魅力を感じるのは自然だが、極端に高い金額を提示する業者には注意しなければならない。

契約後に減額されるケースや、不利な条件が付随する可能性もあるため、慎重な見極めが求められる。

価格の妥当性と説明の透明性を重視し、信頼できる業者を選ぶことで、納得できる不動産売却につながるだろう。

満足度や口コミ

満足度や口コミを参考にすることは有効である。公式サイトに掲載されている情報だけでは、実際の対応や査定価格に対する満足度を正確に把握するのは難しい。

SNSや不動産関連の口コミサイト、不動産ポータルサイトなど、外部の情報源を活用して評判を確認することが重要だ。

実際に利用した人のリアルな意見が投稿されており、良い評価だけでなく、不満や注意点なども把握できる。

たとえば、以下のような細かな体験談は、業者選びの大きな判断材料となる。

信頼できる業者を見極めるためには、口コミを通じて第三者の視点を取り入れることが欠かせない。客観的な意見をもとに比較検討する姿勢が、満足度の高い取引につながるはずだ。

サービスの質やサポート体制

不動産買取業者を選ぶ際は、サービスの質やサポート体制にも注目したい。物件を買い取るだけでなく、売主の負担を軽減するさまざまなサポートが用意されている業者もある。

たとえば、不用品の処分サービスやファイナンシャルプランナーによる資金相談、売却が成立しなかった場合の買取保証制度など、付帯サービスの内容は業者によって異なる。

また、住み替え先の紹介や引っ越しのサポートにも対応している業者もあり、スムーズな生活の移行を手助けしてくれる。

サービス内容が充実していれば、売却後のトラブルや手間を大幅に減らせる。公式サイトや相談時に、どのようなサポート体制が整っているかを確認しておくと安心である。

買取価格だけでなく、サービスの充実度も比較対象に含めることで、より満足度の高い取引につながるだろう。総合的な視点で業者を選ぶことが重要である。

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不動産買取とは？基本事項をおさらい

不動産買取の基本的な概要や仕組み、買取を選択するメリット・デメリットについて解説する。

不動産買取とは？概要や仕組みを解説

不動産買取とは、不動産会社が物件の所有者から直接不動産を買い取る売却方法である。

一般的な売却では購入希望者を探さなければいけないが、買取の場合はその手間が不要で、不動産会社との交渉が成立すれば、スムーズに売却を完了できる。

まず、売主が不動産会社に買取を依頼する。

次に、不動産会社が物件の状態や立地などを調査し、査定価格を提示し、価格面やその他の条件面で合意に至れば売買契約を結ぶ。

契約成立後は、代金の支払いと物件の引き渡しがおこなわれ、売却は完了するという流れだ。この段階で、正式に所有権が移転する。

買い取られた物件は、不動産会社がリフォームなどで価値を高めたうえで、市場価格で再販売される。

不動産買取は、迅速に売却したい場合や他人に知られずに売却したい場合には適した方法といえるだろう。

不動産買取のメリット

不動産買取の主なメリットは、次の4点である。

すぐに現金化できる

不動産買取の大きなメリットのひとつが、すぐに現金化できることである。

通常、不動産会社による買取であれば、1〜4週間程度で売却が完了し、現金を手にすることが可能だ。最短では1週間程度で完了する。

一方で、仲介を通じて売却する場合は、購入希望者が現れるまでに時間がかかることも少なくない。

早く買主が見つかったとしても、実際に契約が成立するまで数ヵ月程度かかることもあり、場合によっては何年も売れ残るケースもある。

また、仲介での売却では、買主が金融機関から住宅ローンを利用するケースが一般的だ。そのため、ローン審査が通らずに契約が白紙になるリスクも存在する。

それに対し、不動産買取であれば、買主が不動産会社であるため、資金面の不安が少なく、取引がスムーズに進みやすい。

スピード感を重視する売主にとっては、不動産買取は有利な選択肢といえるだろう。

仲介手数料がかからない

不動産買取のメリットとして、仲介手数料が不要であることも挙げられる。

買取では、不動産会社が売主から直接物件を買い取るため、第三者との売買を仲介する必要がない。結果として、仲介手数料が一切発生しない仕組みになっている。

一方で、通常の売買仲介では、不動産会社に対して仲介手数料を支払うのが一般的だ。不動産会社売買の仲介手数料の上限は、法律で以下のように定められている。

売買価格	仲介手数料の上限額
200万円以下	5.5%
200万円超〜400万円以下	4.4%
400万円超	3.3%

たとえば、3,000万円の物件を仲介で売却した場合、約100万円の手数料が必要になる。

仲介手数料の計算は、以下の速算式でも求められる。

このように、仲介手数料は決して軽視できる金額ではない。不動産買取であれば、仲介手数料を丸ごと削減できる。

売却時のコストを抑えたいと考える人にとって、仲介手数料が不要な買取は、経済的なメリットが大きい選択肢である。

内覧の手間がかからない

内覧の手間がかからないことも、不動産買取を選択するメリットである。一般的な売却方法では、購入希望者に室内を見せる内覧対応が必要になる。

物件に住みながら売却を進める場合は、スケジュール調整や室内の整理整頓などの負担が生じる。

また、内覧時には物件をより良く見せるために、リフォームやメンテナンスを検討するケースも少なくない。

これは、費用や時間がかかるため、売主にとって大きなストレスとなる可能性がある。

その点、不動産買取であれば、相手は不動産会社であり、内覧をする必要がない。基本的には、現状のままでの査定・買取となるため、掃除や修繕の手間をかけずに売却を進められる。

内覧対応に煩わしさを感じる人にとって、不動産買取は効率的かつ負担の少ない方法といえるだろう。

契約不適合責任が免除される

不動産買取の場合、契約不適合責任が免除される可能性がある。契約不適合責任とは、引き渡した物件に契約内容と異なる欠陥があった場合、売主が負う責任のことだ。

たとえば、シロアリ被害や雨漏り、地中の埋没物などの欠陥が後から発覚した際、契約書で明記されていなければ、売主が修繕や損害賠償に応じなければならない。

契約不適合責任は、売却後にも関係するリスクとして決して無視はできない。

しかし、不動産会社による買取であれば、契約不適合責任を免除してもらえるケースが多くある。

プロの目で物件を確認したうえで買い取るため、売主が後から責任を問われる可能性が低くなる。

ただし、契約不適合責任が必ず免除されるとは限らない。契約内容によって異なるため、事前に不動産会社にしっかり確認しておくことが大切だ。

責任を回避できれば、引き渡し後も安心して取引を終えることができるだろう。

不動産買取の注意点

不動産買取は売主にとってさまざまなメリットがあるが、デメリットや注意点も存在する。不動産買取の主なデメリットや注意点は、以下のとおりだ。

メリットだけでなく、デメリットや注意点も理解したうえで、不動産買取を検討しよう。

売却価格が市場価格よりも安くなる

不動産買取の注意点として、売却価格が市場価格よりも低くなることが挙げられる。

一般的に、不動産会社による買取価格は、仲介で売却した場合の6〜8割程度にとどまることが少なくない。

売却価格が安くなる背景には、不動産会社が買い取った物件を再販売する際にかかる手間や費用がある。

購入後には、リフォームやクリーニングなどのメンテナンスをして、商品価値を高めてから市場に出すことが必要だ。

しかし、コストがかかるだけでなく、再販売できる保証もないため、会社側は一定のリスクを抱えることになる。

また、買取では仲介手数料が発生しない分、企業としての利益は物件の再販売によって確保しなければならない。

そのため、利益分も含めた価格設定がされ、結果として買取価格は市場相場よりも低くなってしまう。

売却のスピードや手間の軽減などのメリットとあわせて、価格面でのデメリットをしっかり理解したうえで判断することが重要である。

買取対応している会社が少ない

不動産買取の注意点のひとつに、対応している不動産会社が少ないことがある。不動産の売買や賃貸の仲介をする会社は全国各地に存在し、比較的簡単に見つけられる。

しかし、買取に対応している会社となると事情は異なる。すべての不動産会社が買取に対応しているわけではなく、対応エリアも都市部に偏っているケースが少なくない。

特に地方の町村部では、不動産取引そのものが少ないため、買取を希望しても受け付けてくれる会社が見つからない可能性がある。

また、不動産の買取には多額の資金が必要であり、資本力のある会社でなければ対応が難しい。そのため、地域の小規模な不動産会社では買取自体を扱っていないことも珍しくない。

不動産買取を検討する際は、対応可能な会社が近隣に存在するかどうかを確認する必要がある。

買取対象外の物件がある

買取対象外となる物件が存在することも、不動産買取の注意点のひとつである。すべての物件が買取の対象になるわけではなく、状態や法的条件によっては断られるケースもある。

たとえば、以下のようなケースでは、再販が難しいと判断され、買取を断られる可能性が高い。

ただし、買取の基準は不動産会社によって異なる。一部の会社では、どのような物件でも買い取れることを打ち出している場合もあり、必ずしも一律ではない。

つまり、ある会社で断られても、別の会社では買い取ってもらえる可能性があるということだ。

そのため、売却を検討している物件が買取対象になるかどうかは、実際に不動産会社へ相談してみなければ判断できない。

事前に複数社へ問い合わせることで、より良い結果につながる可能性が高いだろう。

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不動産買取業者への売却がおすすめなケース

不動産買取業者への売却をおすすめする代表的な物件は、以下のとおりだ。

各物件の売却をおすすめする理由を理解しておこう。

早急に売却したい物件

不動産を早急に現金化したい場合には、買取による売却が適している。

買取では、不動産会社が直接物件を購入するため、仲介販売のように買主を探す手間がなく、スピーディーな取引が可能だ。

一般的には、買取の手続きは1〜4週間程度で完了するケースが多く、売却を急ぐ事情がある人にとっては大きなメリットとなる。

離婚や相続、転勤など、できるだけ早く売却先を決めたい場面では、買取の活用を検討する価値があるだろう。

築年数が古い物件

築年数が古い物件を売却する場合は、仲介よりも不動産買取の活用を検討すべきだ。

築20年を超える建物は、資産価値が大きく下がる傾向にあり、仲介ではなかなか買い手が見つからないことが少なくない。

また、旧耐震基準で建てられた物件や、大規模なリフォームを施しても居住に適さない状態の建物は、一般消費者にとって敬遠されやすい。

不動産会社による買取であれば、避けられやすい物件でも再利用や解体を前提とした査定が可能なため、スムーズに売却できる可能性が高まる。

さらに、古い住宅は間取りが現代の生活スタイルに合っていないケースも多く、動線や使い勝手に課題がある。個人への売却は難航しやすい。

築年数が経過した物件を確実に手放したい場合には、不動産買取という選択肢が有効である。市場での売れにくさをカバーし、早期売却を実現できる方法だといえる。

事故物件

事故物件は、購入希望者の抵抗感が強く、仲介による売却では敬遠されやすい。

事故物件とは、過去に居住者が室内で亡くなった経緯があるなど、心理的な影響を与えるとされる物件のことである。

仲介では物件をそのまま市場に出すため、成約までに時間がかかることや、価格を大きく下げなければならないことも少なくない。

一方で、買取の場合は不動産会社が直接買主となるため、心理的要因に左右されにくい。

事故物件でも、買取であればスムーズに売却できる可能性が高く、早期に手放したい場合には有効な手段といえる。

内覧対応が難しい物件

内覧対応が難しい物件は、不動産買取業者への売却が適している。仲介で売却する場合、購入希望者による内覧が不可欠であり、売主自身が対応しなければならない。

しかし、立地条件によっては内覧自体が困難になるケースがある。たとえば、近隣に駐車場がなく来訪しづらい物件や山奥にある物件などが該当する。

アクセスの良くない物件は、仲介では売却が長期化する可能性が高いため、不動産会社が直接買い取ってくれる買取を選ぶ方が現実的である。

状態が良くない物件

状態が良くない物件は、不動産買取による売却がおすすめである。

仲介では市場価格で売却できる可能性があるものの、物件の立地や築年数だけでなく、片付けが不十分な古い戸建てや再建築不可の土地などは、買い手がつきにくい傾向にある。

価格を大きく下げなければ売れないことも多く、売却までに時間がかかるケースも少なくない。

その点、買取であれば不動産会社が直接購入するため、スムーズに売却できる可能性が高まる。状態が良くない物件を早期に手放したい場合には、買取を選ぶ方が確実である。

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不動産買取業者を利用する際の注意点

ここでは、不動産買取の流れや買取価格を高くする方法について解説する。

不動産買取の流れ【5ステップ】不動産買取の主な流れは以下のとおりだ。

それぞれ順番に見ていこう。

ステップ1：買取を依頼する

まず、不動産会社へ買取を依頼する。売主が直接不動産会社に連絡し、物件の買取について相談するところから手続きが始まる。

依頼方法は、オンラインの専用フォームや電話で簡単にできる。物件の所在地や築年数、間取りなど、基本的な情報を伝えることで、査定や相談の第一歩を踏み出せる。

不動産会社に的確な情報を伝えることで、より正確な対応が受けられるだろう。

ただし、すべての不動産会社が買取に対応しているわけではない。仲介専門の会社も多いため、買取サービスを提供しているかどうかを事前に確認する必要がある。

また、不動産会社に相談する際は、以下の書類を事前に準備しておくと、スムーズに査定を進められる。

物件の種類によって追加で必要な書類があり、取得場所も書類によって異なるため、時間に余裕を持って用意しよう。

ステップ2：査定を受ける

不動産会社の候補が決まれば、査定を受ける。買取を依頼した後には、不動産会社の担当者が物件の現地調査をすることが一般的だ。

現地調査では、建物の劣化状況や間取り、敷地の広さなどの物理的な情報だけでなく、周辺環境や交通の利便性、近隣の取引事例なども確認される。

多角的な視点での評価が、査定価格の根拠となるのだ。

現地調査が終われば、不動産会社はその結果をもとに正式な買取価格を提示する。提示された価格は、売主が受け入れるかどうかを判断する重要な材料となる。

なお、買取価格は物件の状態や市場の動向によって変動するため、査定は複数の会社に依頼して比較検討するのが理想だ。

納得できる価格で売却するためにも、査定の段階では丁寧に進めることが大切である。

ステップ3：買取価格や条件などを確認する

査定を受けた後、買取価格や条件などを確認する。訪問査定を受けた後、通常は5日程度で査定結果が提示されるため、査定結果をもとに売却先を検討する。

提示された金額に納得できれば、買取契約を締結するが、重要なのは価格だけにとらわれないことだ。

不利な条件が含まれた契約内容になっていないか、不透明な手数料が加算されていないかなどの点も、慎重に確認しなければいけない。

また、サービス内容や引き渡しまでのスケジュール、アフターフォローの有無なども比較対象となる。

不動産会社によって対応が異なるため、複数社の条件を見比べたうえで、信頼できる会社を選ぶことが重要だ。

納得できる契約を結ぶためには、提示された条件を一つひとつ丁寧に確認し、わからない点があれば遠慮せずに質問する姿勢が大切である。

ステップ4：売買契約を締結する

次に、売買契約を締結する。提示された買取価格や条件に納得できた場合、正式に契約を交わすことで取引が成立する。

契約前には、細かな内容までしっかり確認しておくことが重要だ。手付金の金額や契約解除の条件、手数料の有無など、見落としやすい点も含めて把握しておく必要がある。

また、不動産会社に家財道具の処分を依頼する場合は、料金や作業範囲も事前に確認しておくと安心である。

売却を急ぐケースでは、引き渡しのタイミングや決済日など、スケジュール面の認識にズレが生じないよう注意しなければいけない。

すべての条件を理解し、納得したうえで売買契約を締結すれば、手続きもスムーズに進めやすくなる。

ステップ5：引渡しと決済を完了する

売買契約を締結すれば、引渡しと決済を完了する。売買契約で取り決めた内容に基づき、不動産会社から代金が支払われ、同時に物件の引き渡しがおこなわれる。

鍵の受け渡しに加え、所有権移転登記の申請もおこなわれる。所有権の移転は、法的に買主へ物件が渡ったことを証明する重要な工程であり、司法書士が手続きを代行するケースが少なくない。

一連の流れは、契約締結から1〜4週間ほどで完了するのが一般的だが、物件の状態や売主の都合によってはスケジュールが前後することもある。

たとえば、売主が住み替え先を準備する必要がある場合などは、引渡日を調整することも可能である。

円滑に決済と引渡しを進めるためには、事前準備が重要だ。手続きが滞りなく終われば、不動産買取の一連の流れは無事に完了となる。

不動産買取業者に高く買い取ってもらうための5つのコツやポイント

不動産買取業者を選ぶ際に、買取価格をできるだけ高くしたいと考える人も少なくないだろう。ここでは、不動産買取業者に高く買い取ってもらうためのコツやポイントを5つ紹介する。

引渡条件を交渉材料にする複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産をできるだけ高く売却したい場合は、複数の不動産会社に査定を依頼することが効果的である。

1社だけに査定を依頼した場合、価格が適正かどうか判断しづらく、交渉時にも比較材料が十分ではない。

同じ物件でも、不動産会社によって査定額に差が出ることがあるため、最低でも2〜3社には査定を依頼し、提示された金額や条件を比較するのが理想である。

相場を把握できれば、不利な条件で契約してしまうリスクも軽減できる。

査定方法には「簡易査定」と「訪問査定」があるが、訪問査定を選ぶと良いだろう。

現地で建物の状態や周辺環境を確認してもらうことで、より実情に即した正確な価格が提示されやすくなる。

複数の業者から査定を受けることで、納得できる価格で売却するチャンスが広がる。

複数の不動産会社に査定を依頼する際には、一括査定サイトを使用すると便利である。手間を惜しまず、慎重に業者を比較検討することが大切だ。

信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産を少しでも高く買い取ってもらいたい場合は、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要である。

経験や実績のある会社であれば、市場動向や物件の特性を正確に把握しているため、適正かつ納得できる価格を提示してくれる可能性が高い。

不動産会社には、それぞれ得意分野がある。仲介が中心の会社もあれば、買取に特化した会社も存在する。

また、マンションに強い会社や戸建ての取引が多い会社など、物件の種類によっても対応力が異なる。

そのため、買取を依頼する際は、各社の公式サイトなどで過去の取引実績や取扱物件の傾向を確認しておくと良いだろう。

取扱件数が多く、実績のある会社ほど、信頼性も高い傾向にある。

安心して取引を進めるためにも、信頼できる会社を見極めることは、不動産買取における大切なステップだといえる。

市場の相場価格を調べる

市場の相場価格を事前に調べておくことも重要なポイントである。相場を把握していれば、不当に安い価格を提示されても冷静に判断できるため、損をするリスクを抑えられる。

売却予定の不動産と条件が近い物件の売買事例を調べておくと、有効な判断材料となる。

複数の不動産会社から査定額が提示された場合、その価格が適正かどうかを見極める基準として活用できる。

相場を調べる方法としては、以下のサイトを使用すると便利だ。

これらの公的データを使用すると、地域や面積、築年数などの条件を指定して検索できるため、類似の事例を簡単に見つけやすい。

自ら情報を集めて相場を理解しておくことで、より納得のいく売却が実現しやすくなる。不動産会社任せにせず、自分でも相場を確認する姿勢が大切である。

査定価格の妥当性を確認する

不動産を高く、かつ安心して売却するためには、査定価格の妥当性を確認することが欠かせない。

査定額が高いほど魅力的に見えるが、金額が相場とかけ離れていないかを見極めることが重要である。

一般的に、不動産買取の査定価格は周辺の市場価格の7〜8割程度が目安とされている。

これは、不動産会社が買取後にリフォームや販売活動をして、利益を得る必要があるためだ。そのため、相場と比べて極端に高い金額を提示する業者には慎重な対応が求められる。

相場を無視した高額査定は、契約を急がせるための手口であるケースも少なくない。後になって減額されるリスクや、思わぬ条件が追加される可能性も否定できない。

信頼できる業者かどうかを見極めるためにも、査定価格の根拠や算出方法について質問し、納得できる説明がされるかを確認することが大切だ。

冷静に判断し、適正な価格での売却を目指すべきである。

引渡条件を交渉材料にする

引渡条件を交渉材料として活用することも有効な手段である。買取価格は物件そのものの価値だけでなく、引渡条件によっても変動する場合がある。

たとえば、物件を現況渡しにすることで、売主側が修繕やクリーニングなどの手間をかけずに済むだけでなく、不動産会社にとっても手続きが簡潔になり、価格交渉において有利に働くことがある。

また、引渡時期を柔軟に対応することや、契約不適合責任の通知期間を短くすることなどの条件も、買主側のリスクや手間を軽減できるため、買取価格の引き上げにつながる可能性がある。

引渡条件は、売主の事情と不動産会社のニーズをすり合わせることで調整でき、価格以外の面でも有利な取引を進められる。

買取の場面では、価格交渉とあわせて引渡条件の見直しも視野に入れることが大切である。

一括査定で複数の買取業者を比較することが重要

不動産を売却する際、買取査定額は業者によって大きく異なるケースがある。実際には、同じ物件でも査定額に100万円以上の差が出ることも珍しくない。

そのため、不動産の売却を1社の査定結果だけで判断するのは避けるべきである。

買取業者を選ぶ際は、まず複数の業者に査定を依頼し、提示された価格や条件を比較することが重要である。

各社が提示する査定額には、それぞれの販売戦略やリフォーム前提の再販計画などが反映されており、複数の見積もりを取ることで、より高い価格で売却できる可能性が高まる。

こうした査定依頼を効率的におこなうためには、一括査定サイトを活用するのが便利である。

買取に特化した一括査定サイトであれば、短時間で複数社に査定を依頼でき、手間をかけずに比較検討が可能となる。

不動産をより有利に売却するためには、複数の業者から見積もりを取り、慎重に選ぶ姿勢が欠かせない。

次項では、おすすめの不動産一括査定サイトを紹介するので、ぜひこのまま読み進めてほしい。

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取業者を一覧から選ぶなら一括査定サイトがおすすめ

ここでは、代表的な不動産一括サイトを3つ紹介する。

不動産一括査定サイトを使用して、スムーズに買取業者を見つけよう。

おすすめの一括査定サイト①リビンマッチ　

リビンマッチは、不動産の買取や売却を検討している人に向けた一括査定サイトであり、高い信頼性と幅広いサービス内容が特徴である。

約20年にわたる運営実績を持ち、上場企業（東証グロース市場）が運営していることから、安心して利用できる。

査定の対象は、マンションや戸建てだけでなく、投資用物件や商業施設などにも対応しており、個人から法人まで幅広いニーズに応えている。

売却査定だけでなく、買取、賃貸、リースバックなどの多様な選択肢が用意されている。

また、都市部だけでなく地方にも対応しており、地域に根ざした不動産会社と提携している点も特徴的だ。

地域特有の事情に詳しい専門家からのアドバイスを受けながら、より納得できる不動産取引ができる。

初めて不動産の買取や売却を検討する人にとって、リビンマッチは信頼できるサービスのひとつである。

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

おすすめの一括査定サイト②HOME4U

HOME4Uは、NTTデータグループが運営する不動産一括査定サイトであり、信頼性と実績に優れたサービスである。

日本で初めて不動産の一括査定を提供したサイトとして誕生し、23年以上にわたって運営が続けられている。

不動産の売却だけでなく、買取や賃貸経営などの幅広い目的に対応しており、ユーザーの多様なニーズに応えてくれる。

提携する不動産会社は全国で約2,500社にのぼり、大手企業から地域密着型の業者まで網羅されているため、エリアや物件の特性に応じた査定が受けやすい。

また、一度の申し込みで最大6社に査定を依頼でき、手間をかけずに複数社の比較が可能だ。

査定価格の比較や担当者の対応を見ながら、最適な業者を選びたい人にとって、HOME4Uは利便性の高いサービスといえるだろう。

おすすめの一括査定サイト③イエウール

イエウールは、東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サイトであり、安全性と利便性を兼ね備えたサービスである。

全国2,600社以上の不動産会社と提携しており、大手から地域に根ざした中小企業まで幅広いネットワークを持つ。

査定依頼は最短60秒で完了し、最大6社に同時に査定を依頼できるため、手軽に複数の価格を比較できる。相場感をつかみやすく、納得できる価格で売却するための判断材料になる。

また、イエウールでは悪質な業者を排除する仕組みも導入されており、利用者からのクレームが多い会社とは提携を解除する方針を取っている。

安心して査定依頼ができる環境が整っている。

手軽に複数の査定を比較したい人や、安全性を重視する人にとって、イエウールは使いやすい選択肢といえるだろう。

不動産の売却を検討しているなら、まずはイエウールで無料査定を試してみてはいかがだろうか。

不動産買取業者ランキングを参考に自分に合った買取業者を選ぼう！

不動産買取を検討する際、どの買取業者に売却するかという選択は重要である。

高額で売却するためには、複数の業者から査定を受けて、有利な条件を提示してくれる業者を見つけることが大切である。

本記事で紹介した業者ランキングや選び方を参考に、自分のニーズに最適な業者を見つけよう。

また、より効率的に複数の業者に査定を依頼できる方法として、不動産一括査定サイトの利用がおすすめである。

下記3つの不動産一括査定サイトは、評判も高く、複数の業者から迅速に査定を受けられ、比較検討しやすいため、売却価格を最大化するために有用である。

不動産買取は、スムーズで確実に現金化できる手段であるが、業者選びや査定が重要なポイントだ。

ぜひ、複数の査定を受けて、あなたにとって最適な不動産買取業者を見つけ、満足できる売却を実現してください。

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取業者に関するよくある質問

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より