不動産買取の期間はどのくらい？完了までの時間を早めるコツも解説

「不動産買取は早く物件を売却できると聞いたが、どのくらいの期間がかかるのか」

「資金を早く用意したいので、できるだけ短期間で物件を売却する方法を知りたい」

不動産買取はスピーディに物件を売却できる方法だ。資金を早く用意したい人におすすめだが、どのくらいの期間で売却や入金が完了するのかを把握している人は少ないだろう。

本記事では、不動産買取が完了するまでにかかる期間について解説していく。不動産買取にかかる期間やできるだけ早く売却する方法について知りたい人は、ぜひ参考にしてほしい。

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取は早く進む？完了までにかかる期間とは

不動産買取は素早く売却できるといわれている。では、不動産の売却が完了するまでには、どのくらいの期間がかかるのだろうか。

ここからは、不動産買取が完了するまでの流れや期間について見ていこう。

不動産買取が完了するまでの流れ

不動産買取が完了するまでの流れはこちらだ。

まずは、不動産を売却するための情報収集からはじめる。不動産買取の相場はいくらくらいか、買取に対応している不動産会社はどこか、などを調べておこう。

不動産買取の必要書類には、不動産に関する書類と本人（売主）に関する書類の2種類がある。準備に時間がかかるケースもあるため、早めに書類をそろえておくと安心だ。

続いて、不動産買取会社に査定を依頼しよう。適正価格を判断するために、最低でも3社から見積もりを取っておくとよい。見積条件を比較して、好条件の不動産買取会社を決定する。

不動産の買取条件を確認して、売買契約を締結する。その後は、決済・引き渡しの準備を進めよう。決済・引き渡し後は、必要に応じて確定申告をして終了となる。

不動産買取が完了するまでの期間と入金タイミング

不動産買取が完了するまでの期間は、数日～1か月程度だ。

必要書類をそろえておき、すぐに不動産を引き渡せる状態であれば、数日で買取が成立するケースもある。平均的な期間は3週間から1か月だ。

不動産の売却額を受け取るのは引き渡し日だ。必要書類や鍵の引き渡しなどをおこない、指定の金融口座に売却額が入金される。

引き渡し日に忘れ物があると決済ができないため、入念な準備が必要だ。

不動産買取で時間がかかる要因

基本的には短期間で完了する不動産買取だが、以下のような場合には時間がかかる可能性がある。

不動産買取では、さまざまな書類を提出する。登記済権利証（登記識別情報）や固定資産税納付通知書、建築確認済証（検査済証）などが必要書類の一例だ。

必要書類の準備に時間がかかってしまうと決済・引き渡しができないため、不動産の現金化に時間がかかってしまう。

土地も含めて売却する場合、時間がかかるケースがある。たとえば、境界杭を確認するために時間を要してしまうと、不動産買取を進められない可能性があるのだ。

不動産買取会社が提示した査定額に納得できないときは、売買契約を締結しないだろう。何度もほかの不動産買取会社に査定を依頼すると、スピーディな売却はむずかしくなる。

不動産買取が不動産仲介よりも売却期間が短い理由とメリット

不動産買取は、不動産買取会社に不動産を買い取ってもらう仕組みだ。不動産仲介のように買主を探す必要がないので、素早く売却できる。

また、不動産仲介会社と媒介契約書を取り交わす必要がなく、手間がかからない点も理由だ。

また、売主は内覧の対応をする必要はない。近隣住民に不動産を売却することを知られずに現金化ができることも大きなメリットだ。

さらに、不動産仲介会社に断られた物件を買い取ってもらえる可能性もある。不動産が売却できないと悩んでいる人は、不動産買取会社に相談してみるとよいだろう。

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工程別！不動産買取にかかる期間のまとめ

不動産買取にかかる期間をまとめた表がこちらだ。

工程	期間の目安
情報収集	1週間～2週間
必要書類の準備	1週間～2週間
不動産買取業者に査定依頼・条件比較	1週間～2週間
売買契約の締結	1日
決済・引き渡し	1日
確定申告	1日

不動産買取で重要なのは事前準備だ。不動産の買取相場を把握しておかなければ、相場よりも安く買われてしまう可能性が高まる。

また、不動産買取会社に提出する必要書類の数は多いため、準備に時間がかかってしまうことが考えられる。確実に必要書類をそろえるためにも、1週間～2週間はみておきたい。

不動産買取を利用する場合、不動産買取会社から提示された査定額がそのまま買取価格となる。複数社を比較して、もっとも高額な査定額を提示した不動産買取会社と契約しよう。

ただし、買取実績のない不動産買取会社と契約すると、契約時に不手際が生じる可能性がある。念のために、買取実績や口コミ、評判などを確認しておくと安心だ。

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不動産買取の期間を短縮するためのポイント

不動産買取では短期間での不動産売却が可能であるが「さらに早く不動産を売却したい」と考えている人もいるだろう。

ここからは、不動産買取の期間を短縮するために知っておくべきポイントについて解説していく。

即時買取に対応している不動産買取会社を利用する

不動産買取には、下記の2種類の売却方法がある。

買取スピードが早いのは即時買取だ。

「買取保証付き仲介」とは、不動産が一定期間内に売却できなかった場合、事前に決めておいた価格で不動産会社が買い取る買取方法だ。

買取保証付き仲介では、相場価格に近い価格で売却できる可能性がある。売却時間をかけても、不動産を高く売却したい人におすすめだ。

また、一定期間内に売却できなかったとしても不動産会社が買い取ってくれるため、不安がない点がメリットだ。

しかし、一定期間内に買主が見つかるとは限らないので、スピーディな売却は期待できない。

一方の「即時買取」とは、不動産買取会社にすぐに不動産を買い取ってもらう方法のことだ。買主を探す必要がないため、不動産の買取期間の短縮が期待できる。

できるだけ早く不動産を現金化したい人は、即時買取を選択しよう。

事前に売却したい不動産の市場価値を確認しておく

不動産の市場価値を調べるのは時間がかかってしまう。先述したように、不動産買取の情報収集には1週間～2週間程度の期間が必要であるケースが一般的だ。

情報収集をしないまま不動産の売却も可能であるが、適正価格が分からないため、安値で買取される可能性が高まってしまう。

そこで、不動産買取を依頼する前に、不動産の市場価値を調べておくとよい。市場価値を把握しておくことで、不動産買取会社から提示された査定額が適正かどうかが分かるようになる。

また、買取期間の短縮にもつながるため、早めに不動産の現金化が可能となるのだ。

相場価格よりも安値での売却となる可能性が高い点に注意する

不動産買取は、短期間で現金化できる点が大きなメリットだ。また、仲介手数料を支払う必要がなく、不動産売却の手間と時間を節約できるなどの魅力もある。

しかし、不動産買取を利用する場合、相場価格よりも6割～8割程度での売却となる傾向がある。

たとえば、相場価格が2,000万円の不動産を買い取ってもらうと、1,200万円～1,600万円で売却となる可能性が高い。

不動産買取のメリットばかりに目を向けず、デメリットもあることを理解してから買取を依頼するとよいだろう。

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不動産買取を進めるなら一括査定サイトがおすすめ

不動産買取を利用すると、相場価格よりも安い価格での買取となる。

できるだけ高値で不動産を売却するためには、複数の会社で査定を行い、これを比較することで適切な買取価格を見極めることが重要だ。

そして、適切な査定をするためにおすすめなのが一括査定サイトだ。一括査定サイトを利用することで、効率よく相見積もりを取れるのだ。

ここからは、おすすめの一括査定サイトについて解説していく。

不動産買取会社によって買取基準に違いがある

不動産買取に対応している会社は多くあるが、買取基準は統一されていない。そのため、買取を依頼する不動産会社によって、買取価格に違いが生じるのだ。

不動産を少しでも高く売却したいと考えている人は、複数社に相見積もりを依頼しよう。

相見積もりを取ることで、売却したい不動産の適正価格が分かり、利用すべき不動産買取会社を判別できるようになる。

複数業者へ相見積もりを依頼するなら一括査定サイトが便利

「相見積もりの重要性は分かっているものの、複数社に見積もりを依頼するのは手間がかかる」

「見積もりの入力フォームに何度も入力するのが面倒」

複数業者に見積もりを依頼するのは手間と時間がかかるため、できればやりたくないと考えている人は多いだろう。

複数業者へ相見積もりを依頼するのであれば、一括査定サイトの利用をおすすめする。

一括査定サイトの入力欄に査定したい物件情報を入力すれば、条件にマッチした企業から査定結果が届く。

入力内容も少なく短時間で見積もりが取れるので、自分に合う一括査定サイトを探してみよう。

不動産買取でおすすめの一括査定サイト①リビンマッチ

「リビンマッチ」は、日本全国の不動産会社と提携しているサービスだ。地方の不動産にも強く、利用しなくなった別荘や空き家の買取にも対応している。

また、個人情報を適切に保護している企業のみが使えるプライバシーマークを取得している。個人情報の流出リスク対策を講じており、安心して利用できる点が強みだ。

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不動産買取でおすすめの一括査定サイト②HOME4U

HOME4Uを運営しているNTTデータグループは、優れたセキュリティシステムにより個人情報を適切に保護している。

そのため、個人情報が漏えいするリスクが少なく、安心して個人情報を入力できるだろう。

電話による不動産売却の相談ができるのも、HOME4Uのおすすめポイントだ。

多くの一括査定サイトでは電話サポートに対応していない。しかし、HOME4Uでは電話による相談が可能だ。

電話サポートの受付時間は平日の10：30～18：00となっているので、相談したいことがある人は電話をかけてみよう。

不動産買取でおすすめの一括査定サイト③イエウール

「イエウール」と契約しているのは、高く評価されている不動産会社のみだ。

イエウールは、評判のよくない企業との契約を解除できる。そのため、安心して相見積もりを依頼できる点が強みだ。

さらに、イエウールの公式サイトによると、売却成立サポート数は20万件と公表している。十分な実績があることもおすすめポイントだ。

ほかには提携不動産数が2,600社を突破していることや、47都道府県に対応していることなども魅力的だ。

不動産買取は数日～1か月程度の期間で不動産の現金化が完了する

不動産買取の一般的な期間は数日～1か月程度だ。しかし即時買取を選択したり、事前に売却したい不動産の市場価値を確認したりすることで、必要期間の短縮ができる。

不動産買取を確実かつ早期に進めたいのであれば、所有している不動産の価値を知るために相見積もりを取ろう。相見積もりを取る際は、一括査定サイトが便利だ。

中でもリビンマッチやHOME4U、イエウールなどは、運営実績や提携社数が多く、特におすすめの一括査定サイトだ。

一括査定は無料かつ簡単にできるので、この機会に一括査定サイトを利用して不動産売却を進めよう。

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不動産買取の期間に関するよくある質問

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