家の売却相場はいくら？【2025年最新】築年数・地域別の価格動向を解説！

「家を売りたいけど、いくらで売れるの？」「相場よりも安く売って損をするのは避けたい…」と考えているなら、最新の売却相場を知っておくことが大切だ。

不動産価格は築年数や地域のような「物件そのもの」の要素はもちろん、市場経済の状況にも影響される。

つまり、いつでも同じ価格で取引できるわけではないのだ。

そこで本記事では、2025年最新の不動産価格動向や、築年数・地域別の売却相場、そして家の価値を決めるポイントまで徹底解説する。

これを読めば、あなたの家の売却相場が分かり、納得のいく売却へと近づけるだろう。

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

最近の不動産価格の推移・動向

国土交通省の「不動産価格指数」によると、2024年第4四半期まで、日本の不動産市場は緩やかな上昇傾向を見せている。

全国の住宅全体の不動産価格は緩やかな上昇傾向で、特に区分マンションはこの傾向が顕著だ。

ただし、この上昇傾向が終わりを見せるのでは？という推測もなされているのが現状だ。

2024年7月のマイナス金利解除を皮切りに、日本銀行は政策金利の引き上げを進めている。

これが影響して住宅ローンや不動産投資ローンの金利が上がれば「買い控え」による住宅需要減、そして不動産価格の下落が起きてしまうためだ。

つまり「これから家を売ろうか」と考えている人は、これ以上金利が上がらないうちに売ることで逃げ切れる可能性が高い。

さっそく詳しい売却相場をチェックして、家の売却活動を始めることをおすすめする。

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【築年数・地域別】家の売却相場はいくら？

家の売却相場は、築年数や地域によって大きく異なる。

ここでは、最新データにもとづいた築年数・地域別の価格相場を見ていこう。

あなたの家の売却相場も、おおよその見当がついてくるはずだ。

築年数が古くなると、一般的に不動産価格も安くなる

売却相場を知る前に押さえておきたいのが、建物には国が定めた「法定耐用年数」が設定されている点だ。

これは「一般的に、法定耐用年数が経過すると資産価値がなくなる」ことを示すもの。

そのため、以下の「法定耐用年数」が近づくにつれて、一般的に市場における不動産価格も下がっていく。

つまり、マンションは戸建てと比べて資産価値の減少ペースが緩やかだ。

反対にいえば、戸建ては非常に早く資産価値がなくなってしまうことになる。

しかし実際の市場では、立地条件や管理状態・リフォーム歴などによって、「実質資産価値ゼロ」でも価格がつく。

築古物件でも、駅近や人気エリアであれば高値で取引されるケースも少なくない。

あくまで「傾向として、築年数が古くなれば不動産価格も安くなっていく」ことを覚えておこう。

築年数ごとの不動産価格相場

マンションと戸建てでは、築年数による価格相場の変動傾向に違いがある。

それぞれ確認していこう。

マンションの築年数ごとの不動産価格相場

マンションの場合、築年数が経過するにつれて価格が下がっていく傾向にある。以下が首都圏におけるマンションの築年数別成約価格の最新データだ。

経過年数	価格（万円）	m²単価
築0～5年	7,808	126.08
築6～10年	7,156	109.09
築11～15年	6,619	99.35
築16～20年	5,972	85.07
築21～25年	5,320	74.71
築26～30年	3,835	57.71
築31～35年	2,455	40.54
築36～40年	2,742	41.24
築41年～	2,351	47.66

このデータから、築30年を境に価格の下落幅が大きくなることがわかる。

新築から10年までの間は比較的緩やかな下落だが、その後徐々に下落幅が拡大している。

ただし築36〜40年と築41年以上の物件では、ほぼ横ばいか逆にm²単価が上昇していることが分かった。

これは築古物件のリノベーション需要の高まりが、ひとつの要因として予想されるだろう。

とはいえ、少なくとも築30年ほどまでは「時間が経つほど資産価値も下がる」のが一般的だ。

戸建ての築年数ごとの不動産価格相場

続いて、戸建ての築年数別成約価格を見てみよう。

経過年数	価格（万円）
築0～5年	5,131
築6～10年	5,034
築11～15年	4,777
築16～20年	4,384
築21～25年	4,122
築26～30年	3,419
築31～35年	2,964
築36～40年	2,791
築41年～	2,105

戸建ての場合もマンション同様、築年数の経過とともに価格は下がっていく。

ただし、マンションと比べて注目すべき違いが2つある。

まず、築0～10年までの価格下落が非常に緩やかな点だ。

これは省エネ性や防災性の高い、近年の新築戸建ての需要を反映していると考えられるだろう。

また、築41年以上の物件は2,105万円と、マンションよりも価格が低くなっている。

これは古い戸建ては老朽化により、前提に土地価格で評価されることが多いためだ。

地域ごとの築年数別不動産価格動向

地域によっても売却相場は大きく異なる。

以下は戸建ての成約価格の地域別データ（2025年1月時点）だ。

都道府県名	価格（万円）	前年比（%）
北海道	1,715	-6.3
宮城県	2,368	-0.3
埼玉県	2,482	-8.1
千葉県	2,385	-1.1
東京都	5,525	-1.5
神奈川県	3,802	+2.0
静岡県	1,737	-12.7
愛知県	2,681	+5.0
京都府	2,445	-12.2
大阪府	2,289	+0.8
広島県	1,351	-12.2
福岡県	2,106	+0.4
鹿児島県	1,488	+7.8
沖縄県	4,721	+21.6

このデータから、地域によって価格水準や前年比変動に大きな差があることがわかる。

特に注目すべきは以下の点だ。

これらの傾向から、大都市圏や観光地では依然として需要が高く、価格も比較的安定していることがわかる。

一方、地方都市では価格の下落が進んでいるエリアも少なくない。

売却が遅れると、大きく価格が下がるリスクがあることに注意しよう。

ここまでの内容をまとめると、「首都圏など一部エリアを除き、時間が経つほど家の価格相場は下がる可能性が非常に高い」ということだ。

なるべく早く売却活動をスタートするのが、高く売るための最大のポイントといえる。

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家の売却相場を決めるポイント

家の売却相場は築年数や地域だけでなく、さまざまな要素によって決まる。

ここでは、不動産価格に影響を与える主要なポイントを詳しく見ていこう。

立地（周辺環境）

立地は家の価値を決める重要な要素のひとつだ。

以下のような条件が価格に大きく影響する。

同じ築年数・間取りの物件でも、駅から徒歩5分と徒歩15分では、数百万円以上の価格差がつくケースも珍しくない。

また、商業施設が充実した利便性の高いエリアは、郊外の住宅地と比べて需要が安定している。

そのため、不動産価格の下落も緩やかになる傾向だ。

方角

住宅の方角（日当たり）も価格に大きく影響する。

南向きの物件は特に人気が高く、東向きや西向きと比べて5～10%程度価格が高くなる傾向だ。

例えばマンションの場合、角部屋で2面から日が当たる物件は特に人気が高く、同じフロアの他の部屋より高値で取引されることが多い。

階数

マンションの場合は階数も価格に影響する。

一般的に、防犯面に不安がある低層階より、眺望や日当たりがよくプライバシーも保たれる高層階の方が人気だ。

ただし、北向きなど日当たりが悪い場合や、超高層マンションの場合は風の影響などで必ずしも高階層が人気なわけではない。

「他のマイナス要素がない」場合に、高階層のほうが高く売れやすい点を押さえておくとよいだろう。

広さ・間取り

物件の広さや間取りも価格に大きく影響する要素だ。

最近の傾向として、テレワーク普及により書斎やワークスペースのある間取りの需要が高まっている。

また、ファミリー層向けの広い物件（目安として3DK～）は、少子化の影響で売却に時間がかかる傾向だ。

築年数

前述のように、築年数は価格に大きく影響する。

例として一般的な木造戸建ての、築年数ごとの取引傾向を見てみよう。

ただし、定期的にメンテナンスやリフォームを行っている物件は、同じ築年数でも高く評価されることがある。

一概に「築30年以上だからほとんど土地価格になる」わけではない点は押さえておこう。

設備・内装

以下のような設備や内装の状態も価格に影響しがちだ。

設備が最新のものにリノベーションされていれば、同じ築年数の物件より大幅に高く売れることもある。

特に設備交換で「見た目」の印象も大きく上げられるキッチンやバスルームなどの水回りは、売却価格に大きく影響しやすい。

共用部分の状態

マンションの場合には、以下のような「共用部分」の状態も価格に影響する。

単純な「生活の利便性」を上げる施設・設備があるほど、査定の評価も高くなる傾向だ。

また最近では、コワーキングスペースなど新しい共用施設があるマンションの人気も高い。

管理状態・リフォーム歴

以下のような、不動産の管理状態やリフォーム歴も売却価格に大きく影響する。

「リフォームを実施した」だけでなく、それを裏付ける資料や記録を残していることが重要だ。

また、耐震診断や耐震補強工事を実施している物件は、安全性の面で評価が高くなりやすい。

ただし、売却のために耐震診断や耐震補強工事を実施するのはおすすめしない。

かけた費用を回収できるとは限らないため避けよう。

管理費・修繕積立金の状況

マンションでは、管理費や修繕積立金の設定状況によって価格が変わることもある。

管理費や修繕積立金が極端に安いマンションは、将来的に大幅な値上げが必要になるリスクがある。

そのため「実質的な負担が大きくなる可能性が高い」とマイナスの評価をされ、取引価格も安くなりやすいのだ。

逆に、計画的に積み立てが行われていれば、将来的な資産価値を維持できると評価され高く売れやすい。

駐車場の有無

駐車場の有無も価格に影響する重要な要素だ。

駐車場の有無による価格差は地域によって大きく異なるが、都市部では駐車場付きの物件は同等の物件と比べて300～500万円高くなることもある。

一方、公共交通機関が充実している都心部では、駐車場の有無による価格差は比較的小さい傾向がある。

将来の開発計画の有無

以下のような点から「周辺地域に将来性がある」と評価されれば、取引価格が高くなりやすい。

一方、マイナス要因となる計画（ゴミ処理場建設など）がある場合は、価値の下落要因となることがある。

売却前に自治体の都市計画や開発情報をチェックしてみよう。

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家の売却相場の調べ方｜不動産価格を査定してみよう

ここまで見てきた通り、家の売却相場はさまざまな要素によって決まる。

では、自分の家の価値を正確に知るにはどうすればよいのだろうか。

ここでは、家の価格を調べる具体的な方法を紹介する。

不動産の査定方法は「AI査定」「簡易（机上）査定」「訪問査定」の3種類

不動産の主な3つの査定方法の概要と、それぞれのメリット・デメリットを見ていこう。

査定方法	概要	メリット	デメリット
AI査定	AIが周辺相場や物件情報から自動で算出	24時間いつでも即時査定が可能 個人情報の入力が最小限で済む 無料で利用できる	精度が低く、あくまで参考値にしかならない 物件の個別条件が反映されない
簡易（机上）査定	不動産会社が物件情報をもとに行う査定	実際の相場感がある程度わかる 物件を見せる手間がかからない 複数社から取り寄せやすい	実際の物件状態を見ていないため精度に限界がある 後で価格が下方修正されることも多い
訪問査定	不動産会社が実際に物件を訪問して行う査定	もっとも精度が高い 物件の状態を細かく見てもらえる 具体的な売却のアドバイスが受けられる	日程調整が必要 準備や立会いの手間がかかる 営業を受ける可能性がある

自分の家の価値を知るためには、まずAI査定や簡易査定で大まかな相場を把握する。

その後、本格的に売却を検討する段階で訪問査定を受けるのが一般的だ。

訪問査定は、実際の売却価格にもっとも近い査定額を知ることができるため、売却を決断する前に必ず受けよう。

「不動産一括査定サイト」を使えば簡単に査定がとれる！

家の売却相場を調べるもっとも簡単でおすすめな方法は、「不動産一括査定サイト」の利用だ。

一括査定サイトとは、1回の入力で6社程度の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサービスのこと。

一括査定サイトを利用すれば、1分程度の入力作業だけで複数の不動産会社から査定結果を受け取れる。

家の売却相場を調べながら、自分に合った不動産会社を見つけることが可能だ。

おすすめの不動産一括査定サイト3選

それでは、特におすすめの一括査定サイトを3つ紹介しよう。

リビンマッチ｜最短45秒で6社に査定依頼

会社名	リビン・テクノロジーズ株式会社
対応エリア	全国
登録企業数	2,100社以上

リビンマッチは、最短45秒の簡単な入力で最大6社に査定依頼ができる便利なサービスだ。

全国に2,100社以上の不動産会社が登録しており、地域を問わず最適な不動産会社を見つけられる。

利用者アンケートでは「また使いたい」と回答した人が82%と高く、使いやすさや査定結果に満足している人が多いのも特徴だ。

入力も簡単なので、まずは気軽に査定依頼してみてはいかがだろうか。

HOME4U｜NTTグループ運営／プライバシーマーク取得で安心のサイト

会社名	株式会社NTTデータスマートソーシング
対応エリア	全国
登録企業数	約2,500社

HOME4Uは全国約2,500社もの不動産会社が登録しており、あなたの家をより高く評価してくれる業者を効率よく見つけられる不動産一括査定サイトだ。

NTTグループの信頼できる企業が運営し、プライバシーマークも取得しているため、個人情報の取り扱いも安心。

60秒ほどの入力で無料査定が始められるので、さっそく試してみよう。

イエウール｜「家の売却」に強い一括査定サイト

会社名	株式会社Speee
対応エリア	全国
登録企業数	約2,600社

イエウールは、サービス名のとおり「家の売却」に強い国内最大級の一括査定サイトだ。

全国約2,600社もの不動産会社が登録しており、わずか60秒程度の簡単な入力で最大6社に同時に査定依頼ができる。

月間33,000人以上が利用する実績があり、多くの人に選ばれているサービスだ。

クレームの多い業者は排除される仕組みになっているため、優良業者による質の高いサービスを受けられる可能性が高い。

あなたの家の本当の価値を知りたいなら、実績豊富なイエウールで無料査定を試してみてはいかがだろうか。

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※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

家の売却相場は築年数・地域で大きく変わる！無料査定で調べよう

2025年現在の不動産市場は、都市部と地方の二極化が進んでいる。

東京都や沖縄県などの人気エリアや駅近物件は価格上昇が続く一方、過疎地域や古い物件は下落傾向にある。

相場を知らずに売却すると数百万円もの損をしてしまう可能性もあるので、まずは自分の家の売却相場を調べてみよう。

まずは「AI査定」や「簡易（机上）査定」で概算の査定額をチェックし、そのあと信頼できそうな不動産会社に「訪問査定」をしてもらう流れがよい。

無料の「一括査定サイト」を使えば、複数の不動産会社を一度に比較できる。

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まずは無料の一括査定サイトで現在の家の価値を確認してみよう。

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