不動産買取の一括査定とは？仕組み・おすすめサイト・注意点を徹底解説

不動産買取の一括査定は、不動産を短期間で売却したい人におすすめのサービスである。

複数の不動産会社の査定を一度に比較検討できるため、より良い条件を提示する不動産会社を、極力手間をかけずスピーディーに見つけたい場合に便利な仕組みだ。

この記事では、一括査定の仕組みやおすすめのサイト、メリットや強みを最大限活用するための注意点について解説する。

不動産買取の一括査定の利用に先立ち、一通りの知識を習得したい人に有益な情報が満載だ。

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取の一括査定とは？一括査定で買取業者を探すべき理由

不動産の売却希望者と不動産を買いたい不動産会社をマッチングさせるサービスが、不動産買取の一括査定だ。

売却希望者は、売却したい物件について複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる。

ここでは、一括査定の仕組みや利用するメリットについて説明する。

不動産買取の一括査定は一括査定サービスの利用が基本

一括査定サービスを利用して査定依頼するのは、不動産を売却する際の基本的な手法である。

複数の不動産会社に同時に査定を依頼することで、査定額や売却条件を詳細に比較検討できれば、最適な取引条件を得やすくなる。

一括査定サービスは、時間と労力を大幅に節約しながら、売却プロセス全体をスムーズに進めるための重要なツールなのだ。

一括査定サービスの仕組み

不動産買取の一括査定サービスは、不動産を売却したい売主と購入希望の不動産会社をマッチングさせるサービスだ。

売主は、不動産買取一括査定サービスに自分が保有している物件情報を登録する。

不動産買取の一括査定サービスには、それぞれ提携している不動産会社がある。この中から、売主は任意で不動産会社を選択して査定を依頼する。

掲示された査定額や条件の中から自分の希望に合うものがあれば、売主と不動産会社が直接交渉し、売却に向けた手続きを進める。

なお、ほとんどのケースで売主側は無料で利用できる。

一方の不動産会社側は、紹介料の形で一括査定サービスに料金を支払っている。これが一括査定サービスの収益となり、売主に無料でサービス利用を提供できる理由だ。

一括査定サービスで不動産買取業者を探すメリット

この一括査定サービスを利用して不動産買取業者を探すことには、主に以下4つのようなメリットがある。

手間と時間の削減

一括査定サービスを利用すると、不動産の売却にかかる時間と手間を大幅に削減できる。

先にも述べたように、査定額や買い取り価格は不動産会社によって異なる。そのため、複数の会社から見積もりを取得し、比較検討することが欠かせない。

ただ、個別に不動産会社各社に連絡を取り、見積もりを依頼するのはかなりの手間がかかり、時間も要する。

特に、買取に対応している不動産会社の数は仲介買取などに比べて少ない。そのため、対応可能な不動産会社を自力で探そうと試みるても苦労するケースが多い。

そこで活用したいのが、一括査定サービスである。一度検索すれば、一斉に複数の不動産会社に見積もりを依頼でき、あとは返事を待つだけと手軽だ。

不動産買取を利用したいシーンでは、できるだけ早く物件を売却し、現金を受け取りたいシーンが多いはずだ。

手間がかからず迅速に不動産買い取りを進められる一括査定サービスは、不動産買取を希望する人にとってメリット満載のサービスといえる。

無料で利用可能

一括査定サービスのメリットには、ほとんどのケースで無料で利用できる点も挙げられる。

不動産買取の一括査定サービスを売主が無料で利用できる理由は、一括査定サービスを利用して売主が不動産会社に査定申し込みする度に、不動産会社から紹介料を受け取れるためだ。

便利でも有料のサービスでは利用に際して心理的・またコスト面でのハードルが立ちはだかるだろう。

しかし一括査定サービスの多くは無料で利用できるため、初めて不動産売却を検討している方や、複数の条件を比較したい方にとって便利なのだ。

悪徳業者によるリスクを回避しやすい

不動産買取一括査定サービスを利用すると、悪質な不動産会社に査定依頼するリスクを回避しやすくなるのも大きなメリットだ。

先に説明したように、一括査定サービスは物件の売却希望者を不動産会社に紹介することで、不動産会社から紹介料を得ている。

言い換えるなら、優良な顧客を紹介できなければ、不動産会社にとって提携する価値は下がるのだ。

また同時に一括査定サービスにとっても、利用者からの評価が低い不動産会社を売却希望者に紹介すれば、サイトの評判が下がり、提携する不動産会社が減少するリスクがあるだろう。

つまり一括査定サービスに登録されている不動産会社は、一定以上の評価が期待できるとされているところが多く、安心して利用できる可能性が高いのだ。

適正価格を把握しやすい

不動産買取を考える時、難しく感じることの一つに適正価格の把握がある。不動産は様々な条件を加味しながら価格が決定される。

しかし物件の売主は不動産の専門家ではないことが多く、どのくらいの金額が適正価格なのか、分からないまま不動産買取の手続きを進めるケースは珍しくない。

ここで一括査定サービスを利用すると、複数の不動産会社からの見積もりを一斉に受け取り比較検討できる。

複数の査定から算定された物件への評価額を見比べれば、おおよその相場も把握しやすくなる。

また、他社よりも高く物件を評価する不動産会社も容易に見つけられるのもメリットだ。

適正価格、もしくは、それよりも高い評価額での売却の成功させることが可能になるのだ。

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

一括査定サービスで買取査定を依頼する方法

一括査定サービスを利用する際は、次の4つのステップを経る。

ここでは具体的な依頼方法を、リビンマッチを例に解説する。なおリビンマッチは、最短45秒、スキマ時間で簡単に不動産買取の一括査定を依頼できるサービスだ。

リビンマッチの公式サイトにアクセスしたら、トップページ記載の次の4つの項目を選択しよう。

上記項目をすべて選択し終えたら、その下にある「無料一括査定」をクリックする。

チャットボットの質問に対して順次回答を入力するだけで、査定に必要な事項の入力は完了する。

査定依頼したい不動産会社を選んだら、一括査定の依頼は完了だ。査定を申し込みした不動産会社から結果が届くのを待とう。

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

おすすめの不動産買取一括査定サイト5選

それではここから、おすすめの不動産買取一括査定サイトを全部で5つ、厳選して紹介する。どのサイトを選べば良いか悩んでいるなら、参考にしていただきたい。

リビンマッチ｜抜群の知名度と豊富な実績が強み

リビンマッチは、業界内でも有数の査定実績を持つ不動産買取の一括査定サービスだ。一部地域では対応が限られる場合があるものの、広く全国に対応している。

また対応物件種別は、多岐にわたる。分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション、投資マンション、店舗・工場・倉庫、農地など、ほとんどの不動産物件を取り扱っているのが強みだ。

口コミ

• 出典：ダイヤモンド不動産研究所「リビンマッチの口コミ・評判、評価は？実際に一括査定を依頼した結果から徹底検証！」
• 出典：リビンマッチ

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

HOME4U｜NTTデータグループの安心感！老舗の不動産一括査定サイト

HOME4Uは、日本初の不動産一括査定サービスであり、20年を超える長い運営実績がある。

対応エリアは全国と幅広く、戸建てやマンションからアパート一棟、ビル一棟に至るまで、多岐にわたる物件に対応可能だ。

提携不動産会社は2,500社以上で、悪質な企業を排除する仕組みが整っている点も安心して利用できるポイントだ。

口コミ

• 出典：みん評「HOME4Uの口コミ・評判」
• 出典：HOME4U

イエウール｜多様な物件種類を簡単操作で探せる

イエウールは、全国に対応する不動産買取の一括査定サービスだ。

マンション、一戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫から、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地まで、多様な物件種別に対応している。

提携不動産会社は2,000社以上で、最大6社に同時に査定依頼が可能だ。

口コミ

• 出典：ダイヤモンド不動産研究所「イエウールの評判・口コミ、評価は？利用して分かったおすすめな人、デメリット、注意点も解説！」
• 出典：イエウール

すまいValue｜超大手不動産会社に査定依頼できる

すまいValueは、超大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）が運営している不動産一括査定サイトだ。

特に、国内TOP3の不動産会社（三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル）にも依頼が可能な点は見逃せない。

これらの企業は国内の仲介取引の1/3以上を占めるほどの大手企業だ。

ただし、地方での対応はないため、都市部の不動産物件に限る点には注意したい。

口コミ

• 出典：ダイヤモンド不動産研究所「すまいValueの評判・口コミ、評価は？利用して分かったおすすめな人、デメリット、注意点も解説！」
• 出典：すまいValue

RE-Guide（リガイド）｜収益物件の売却におすすめ

RE-Guide（リガイド）は、全国対応の不動産買取の一括査定サービスだ。

マンション、一戸建て、土地、ビル、事務所、マンション一棟、アパート一棟、事務所・ビル一棟などに対応している。

特に投資物件に強い不動産会社と多数提携しており、収益性の高い不動産の査定におすすめだ。また、物件の情報から価格を算出する机上査定に対応しているのも特徴である。

口コミ

• 出典：ダイヤモンド不動産研究所「RE-Guide（リガイド）の評判・口コミ、評価は？不動産一括査定を依頼するメリット・デメリットを徹底検証！」・みん評「リガイドの口コミ・評判」
• 出典：RE-Guide

不動産買取の一括査定サイトはどう選ぶ？

先に、おすすめの不動産買取の一括査定サイトを紹介した。しかし、自分の場合はどの一括査定サイトを利用するのが一番メリットが大きいのかと悩むこともあるだろう。

そこで、自分のニーズに合った不動産買取の一括査定サイトを選ぶためにチェックしたいポイントについてご説明する。

取り扱う不動産の種類と専門分野

不動産一括査定サイトは、さまざまな種類の不動産に対応している。具体的には、次のとおりだ。

不動産の種類	特徴	対応サイト例
マンション	不動産買取に対応する不動産会社の多くが対応	リビンマッチ HOME4U イエウール SUUMO LIFULLHOME’S すまいステップ ほか
戸建て	不動産買取に対応する不動産会社の多くが対応 地方の物件に強いサイトが多い	リビンマッチ HOME4U イエウール SUUMO LIFULLHOME’S すまいステップ ほか
土地	不動産買取に対応する不動産会社の多くが対応 農地やその他の土地も一部で対応可能。	リビンマッチ HOME4U イエウール SUUMO LIFULLHOME’S ほか
店舗・事務所・倉庫	広範囲の商業用不動産	リビンマッチ HOME4U LIFULLHOME’S ほか
工場	特定の用途を持つ不動産	リビンマッチ イエウール ほか
マンション一棟・アパート一棟	投資物件や大規模な不動産の売却	リビンマッチ HOME4U イエウール RE-Guide（リガイド） ほか

これらの不動産の種類に応じて、自分のニーズに合った一括査定サイトを選ぶことが重要である。

提携不動産会社の数と主な提携先

不動産買取の一括査定サイトを選ぶ際は、提携不動産会社の数と主な提携先をチェックしよう。

まず、提携企業が多いほどより多くの選択肢を持つことができ、より良い条件で不動産を売却できる可能性が高まる。

これは企業間での競争が激化することで、より良い価格での買取が期待できるためだ。

また提携企業が全国規模で展開している一括査定サービスの場合、物件の所在地域に関係なく、適切なサービスを受けられる可能性が高まる。

大手不動産会社であれば、強力なネットワークを駆使して好条件で買取できる可能性が高い。

また特定の物件に強みを持つ企業は、独自のつながりで販売経路を開拓できるため、他社では取り扱いが難しい物件でも高く買取できるケースがある。

自分にとって最も大きなメリットをもたらす不動産会社を見つけるためにも、数多くの提携先不動産会社を有し、さらに大手とのつながりが豊富な不動産買取の一括査定サイトを選ぶよう心掛けたい。

提携先不動産会社の質

提携先の不動産会社が大手企業や、自分が売却したい物件の種類に強みがあるかも、チェックしたいポイントだ。

提携先不動産会社の質とは、その企業が持つ専門性、信頼性、評判を指す。具体的には、企業の経験豊富なスタッフ、正確な査定技術、透明性のある取引手続き、そして利用者からの高評価などが含まれる。

提携先の質が利用する買取一括サイトを選定する際に重要な理由は、正確な査定と信頼性につながるためだ。質の高い提携先は、不動産の価値を正確に評価し、信頼できる買取条件を提供できる可能性が高い。これにより、利用者は安心して不動産を売却できる。

また専門性の高い不動産会社を選べば、不動産の特性や市場動向に基づいたアドバイスを受けられるほか、売却プロセスもスムーズに進むだろう。

不動産物件は定価がないからこそ、信頼のおける不動産会社を選ぶことは欠かせない。提携不動産会社の実績や口コミなどもチェックしながら、一括査定サイトを選ぼう。

対応エリア

不動産買取の一括査定サイトを選ぶ際には、対応エリアを考慮することも重要だ。

例えば、全国的に展開している不動産会社と提携している一括査定サイトであれば、どの地域の物件であっても利用可能だ。

反対に特定の地域に特化したサービスを提供するサイトもある。

自分が売却したいと考えている物件の所在地に合わせて、対応エリアをチェックしてから一括査定サイトや査定を依頼する不動産会社を選定しよう。

サイトの信頼性

不動産買取の一括査定サイトを選ぶ際は、サイトの信頼性も確認しよう。不動産一括査定サイトの信頼性は、主に次の点をチェックすることで把握できる。

大手企業が運営するサービスや、長年の運営実績があるサイトは安心して利用できると考えられる。また、提携不動産会社の審査基準が厳格であることも重要だ。

優良な不動産会社のみを厳選しているサイトは、質の高い査定結果が期待できるだろう。

さらに、利用者の口コミや評価も参考になる。実際の利用者の声から、サービスの使いやすさや不動産会社の対応の質、査定結果の精度などを確認できるからだ。

プライバシーマークの取得やセキュリティ対策の実施状況も、信頼性を判断する上で重要な要素である。

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取一括査定を利用するデメリットはある？

不動産買取一括査定サイトは、定価のない不動産をより良い条件で売却したい売り手にとって便利なサービスだ。

しかし、いくつかのデメリットも存在する。

ここでは、不動産買取一括査定サイトのメリットを最大化するために知っておきたい、デメリットについて解説する。

査定価格よりも実際の価格が下がる場合がある

不動産買取一括査定サイトを介して不動産会社から得られる査定価格は、あくまでも目安であり、最終的な買い取り価格ではない。

場合によっては、実際の買取価格が査定額より下がるケースがあることを念頭に置こう。

買取価格が査定額を下回る理由はいくつもある。

査定時には、不動産の状態や市場状況などを考慮して価格が提示されるが、実際の売却時に市場変動や不動産の状態悪化などにより、査定価格よりも低い価格で買取が提案される可能性は十分にあるのだ。

査定額はあくまでも目安であり、変動する可能性があることを理解した上で、スピーディーに取引を進めることが重要である。

不動産会社からの連絡が増える

不動産会社からの連絡が多くなることは、デメリットの一つだ。

一括査定サイトを利用すると、多くの不動産会社から連絡が来る。査定結果を伝えると同時に営業されることもあるだろう。

1度に査定見積もりを依頼する一括査定サイトの場合、不動産会社からの見積もり額の連絡のタイミングが重なる可能性が高く、対応に手間がかかると感じる可能性は否めない。

ただこれは、一括査定サイトを利用せず、個別に不動産会社に査定依頼した場合も同様だ。

不動産の買取依頼先が決定するまでの状況と割り切ることが大切だ。

また、売却先が決まったら、その旨を他の不動産会社に伝えることで繰り返し連絡されることはなくなるので、安心していただきたい。

すべての不動産が対象ではない

不動産買取の一括査定を利用する際は、すべての不動産が対象とはならないことをあらかじめ知っておく必要がある。

一括査定サイトの多くが一般的なマンションや一戸建て、土地などに対応している。ただし特定の種類の不動産については、対応している不動産会社がかなり限定的になるケースが多い。

例えば、工場や倉庫などの特定の商業用不動産は、一部のサイトでしか対応していない傾向が顕著だ。

また、農地や林地などの特殊な土地も、一般的な一括査定サイトでは対応が難しいことがよくある。

さらに、特定の地域に位置する不動産も、対応が難しい場合がある。

特に、都市部から離れた地方やインフラが整っていない地域では、不動産会社が少なく、対応が限られる可能性がある。

また、状態の悪い不動産や、法的な問題がある不動産も、一括査定サイトでは取り扱わないケースがあることも知っておく必要があるだろう。

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取の一括査定を賢く使いこなすためのポイント

不動産買取の一括査定には、前述のように弱点がある。しかし少しでも良い条件で物件を売却するためには欠かせないツールだ。

そこでここからは、不動産買取の一括査定のメリットを存分に享受し賢く使いこなすために、次のポイントを意識しよう。

不動産相場の事前調査

一括査定で提示される見積もり額の他に、事前に自分でも不動産の相場を調べることは、査定結果を正しく理解するための第一歩だ。

インターネットを活用するほか地元の不動産会社を訪問して、自分の不動産と似た条件の物件の価格を確認しよう。

これだけでも、不動産会社から提示された査定結果が妥当か判断する材料になる。

査定額はあくまで目安として理解

不動産会社が提示する査定額は、あくまで目安としてとらえることが重要だ。

先にも説明したように、査定結果は不動産の状態や市場状況などを考慮して算出されるものだ。そのため、流動的で実際の買取価格と異なることがある。

査定額を基にした売却条件を検討する際には、柔軟な姿勢で臨むこと。また査定結果に納得出来たら、迅速に売却に向けて手続きを進めることが欠かせない。

複数の業者に査定を依頼

不動産の買取一括査定を利用する際は、できるだけ多くの業者に査定依頼しよう。

可能な限り多くの不動産会社との接点を持つことにより、より多くの選択肢が生まれる。

また複数の企業からオファーを受けることで、より良い条件で不動産を売却する機会が増えるのもメリットだ。

売却する不動産について正確な情報を提供

売却したい不動産の情報を正確に伝えることは、適切な査定結果を得るために不可欠だ。

不動産の状態や特徴を詳しくかつ正確に提供することで、不動産会社はより正確な査定を実施できる。

査定額と買取額に差異が生じるのを避けるためにも、正確な情報の提供を徹底しよう。

査定価格と同時に不動産会社のサービス内容も確認

一括査定で連絡を取った不動産会社を選定する場合、査定価格だけでなく、提供されるサービス内容も確認することが重要だ。

例えば、その業者が取り扱う買取の種類が「即時買取」なのか「買取保証」なのか、またリースバックなどのサービスにも対応しているのかなど、自分のニーズに適したサービスを選ぶようにしよう。

特に、複数の企業から類似の査定価格が提示された場合には、サービス内容や、その対応の迅速さ・丁寧さといった要素を考慮して決定するとよいだろう。

査定額の根拠の確認

不動産会社から査定額の提示の提示を受けたら、その根拠を確認しよう。これによって、査定結果が妥当であるかどうかを判断しやすくなる。

不動産会社がどのような基準で査定を行ったか、査定額が市場価格とどれくらいの差があるかを把握することは、どの不動産会社に売却するかを検討する材料として重要だ。

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取の一括査定を活用し好条件での不動産売却を実現しよう！

不動産買取の一括査定は、複数の不動産会社から一度に見積もりをとり、簡単に比較できる便利な方法だ。不動産の売却を効率的に進めるためにも欠かせないツールである。

成功のポイントは、信頼できる査定サイトを選ぶこと。そして査定価格と実際の買取価格の違いを理解し、慎重に比較検討することが重要だ。

不動産の売却を検討している方は、ぜひ信頼性の高い不動産買取一括査定サイトを活用してより良い不動産売却を実現しよう。

不動産買取の一括査定を上手に利用すれば、自分の希望に近い好条件で不動産を売却し、満足のいく結果を得られるはずだ。

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より

不動産買取一括査定に関するよくある質問

＼5年連続不動産査定サイトNO.1／

※2024年9月20日-24日 「サイト評価に関する調査」より